租赁物被没收或征收、先抵押后出租、房屋被法院查封前不能使用买卖不破租赁原则。如违约，应按合同约定赔偿。...查看全文

租赁合同可排除买卖不破租赁，抵押权先设立先实现，受让人不受租赁合同约束，查看租赁物是否已抵押。法院查封的不动产上的租赁合同不适用买卖不破租赁规则。...查看全文

律师分析： (一)出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，民事领域尊重意思自治，约定优先；(二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即“先抵后租”不适用“买卖不破租赁”规则。因此签署租赁合同...查看全文

法律分析：1.租赁物是动产的。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外，如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，则不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用。 2...查看全文

法律分析： 买卖不破租赁的例外有： 1、出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则的； 2、抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束； 3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系。 法律依据： ...查看全文

买卖不破租赁的例外如下：1.出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先。2.抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁规...查看全文

法律分析：买卖不破租赁的例外情形如下：_x000D_ (一)出租人和承租人在租赁合同中约定排除了买卖不破租赁原则，民事领域尊重意思自治，约定优先；_x000D_ (二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约...查看全文

法律分析： 法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但是如果出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，按照约定；抵押权设立在先的，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束；在人民法院查封的不...查看全文

法律分析： 买卖不破租赁的例外有： 1、出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则的； 2、抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束； 3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系。 法律依据： ...查看全文

法律分析：1.租赁物是动产的。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外，如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，则不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用。 2...查看全文

买卖不破租赁四种例外如下：1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用抵押人将...查看全文

法律分析：一、买卖不破租赁规则的例外情形有几种？房屋买卖不破租赁的例外情形如下：1.出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，民事领域尊重意思自治，约定优先；2.抵押权设立在先时...查看全文

1.租赁物是动产的。因为动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。此外，如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，则不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用。 2.先抵押后出...查看全文

买卖不破租赁原则：租赁关系不受所有权转让影响，承租人无需返还租赁物。租赁合同有效期内，新所有权人仍需履行租赁义务，否则承租人可对抗新所有权人。租赁与质押冲突时，先出租后抵押适用该原则，先质押后出租则不适用，遵循物权优先于债权原则。...查看全文

法律分析：买卖不破租赁有以下几种情况：_x000D_ (一)出租人和承租人在租赁合同中约定条款排除了买卖不破租赁原则，民事活动尊重意思自治，约定优先；_x000D_ (二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同...查看全文

法律分析： 以下是买卖不破租赁的例外： （一）出租人和承租人在租赁合同中约定条款排除了买卖不破租赁原则，民事活动尊重意思自治，约定优先； （二）抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵后租不适用买卖不破租赁...查看全文

买卖不破租赁的四种例外情况是动产租赁、不动产抵押设定、查封的不动产、破产财产等,以上四种情况下,是不适用于买卖不破租赁的,根据相关法律规定,应当对相关情况进行合法的认定和处理。一、买卖不破租...查看全文

出售已出租且租期未届满的房产的，受让人不能要求提前解除租赁关系，这就是民法典中的“买卖不破租赁”原则。但是，对于这个原则有个例外规定，这就是租赁抵押房屋问题。在先抵押后出租的情况下，依据相关的规定，抵押权优先于承租权。...查看全文

法律分析:买卖不破租赁租金交给买受人，买卖不破租赁有例外:_x000D_ 1、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力；_x000D_ 2、租赁物被人民法院依法采取强制执行措施的，租赁合同无效...查看全文

买卖不破租赁是指，租赁物的所有权变更不影响租赁合同的效力，买受人无权解除租赁合同，不能收回租赁物。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第...查看全文