房产证可以写妈妈跟儿子的名字吗-法律问答|晖律网

房产证上可以写母亲和儿子的名字。
      若儿子未成年,依据《房屋登记办法》
      第十四条未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
      若儿子已成年,房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
      第一种情况:有房无贷
      办理流程是:
      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
      2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
      3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
      4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
      第二种情况:有房有贷
      办理流程是:
      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
      3、其他步骤同“有房无贷”。
      第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
      1、每平方米元交易费。
      2、不满5年,的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
      3、万分之5的印花税。
      4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
      5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
      6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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