房屋过户需要什么手续,要准备哪些材料-法律问答|晖律网

房屋过户需要什么手续,要准备哪些材料

回答于2024-05-08 阅读（2785）

律师回答

摘要：房屋过户所需的手续和步骤包括建立沟通渠道、卖方提供合法证件、签订房屋买卖合同、向房地产交易管理部门提出申请、缴纳税费、办理产权转移过户手续、对贷款的买受人来说需要到贷款银行办理贷款手续、买方领取房屋所有权证、付清所有房款、卖方交付房屋并结清所有物业费、办理过户手续和按揭贷款时需要向房产中介公司交纳佣金等。要准备哪些材料包括房地产转移登记申请表、房屋过户申请人身份证明、房地产权利证书、房屋过户有关机

一、房屋过户所需的手续包括：

1. 买卖双方建立沟通渠道，以便买方了解房屋的现状和产权状况。
2. 买方要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件。
二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。
二、要准备哪些材料
1、房地产转移登记申请表。
2、房屋过户申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。
3、房地产权利证书。
4、房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书。
5、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。
三、法律依据
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(二)抵押登记申请书；
(三)抵押合同；
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(六)可以证明抵押房地产价值的资料：
(七)登记机关认为必要的其他文件。

延伸阅读

房屋过户是一项重要的法律行为，它涉及到房屋所有权的转移。根据我国《房屋登记条例》的规定，房屋过户需要办理房屋过户登记，并提交一系列材料。

首先，房屋过户需要提交房屋权属转移申请书。这份申请书需要详细描述房屋权属转移的原因，包括房屋来源、转移方式等。

其次，需要提交房屋所有权证书。这是证明房屋所有权的重要证件，过户时需要提交给相关部门。

第三，需要提交房屋买卖合同。这是证明房屋买卖合同的重要证据，过户时也需要提交给相关部门。

第四，需要提交房屋过户费用支付凭证。这是证明房屋过户费用的支付情况的重要依据，过户时需要提交给相关部门。

第五，需要提交房屋交接单。这是证明房屋交接的重要依据，过户时也需要提交给相关部门。

第六，需要提交抵押权证。这是证明房屋抵押权的重要证件，过户时也需要提交给相关部门。

第七，需要提交房屋评估报告。这是证明房屋价值的重要依据，过户时也需要提交给相关部门。

第八，需要提交房屋过户申请书副本。这是证明房屋过户申请的重要依据，过户时也需要提交给相关部门。

第九，需要提交房屋过户审批表。这是证明房屋过户申请已经得到相关部门审批的重要依据，过户时也需要提交给相关部门。

第十，需要提交房屋过户登记申请表。这是证明房屋过户申请已经得到相关部门登记的重要依据，过户时也需要提交给相关部门。

以上是房屋过户所需提交的材料清单，如果缺少任何一份材料，都可能导致过户申请无法通过。因此，在房屋过户前，建议相关当事人仔细核对材料清单，确保所有材料都准备齐全，以免影响过户进度。

结语：房屋过户所需的手续包括买卖双方建立沟通渠道，以便买方了解房屋的现状和产权状况；买方要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件以及其他证件；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；买卖双方缴纳税费；办理产权转移过户手续；对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续；买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。要准备房地产转移登记申请表、房屋过户申请人身份证明、房地产权利证书、房屋过户有关机关的决定书、已设定抵押权的房屋，应提交抵押权人同意的书面文件。法律依据是《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。

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