加名字到房产证上要手续费吗，要注意什么-法律问答|晖律网

加名字到房产证上要手续费吗，要注意什么

回答于2024-04-30 阅读（1261）

律师回答

摘要：在将名字添加到房产证上时，需要支付一定的费用。具体而言，如果房产已经有抵押贷款，则需要支付登记费、贴花费等费用。而对于无抵押贷款的房产，添加名字需要支付一定的手续费，费用大约为一两百元。此外，在房产证上添加名字时需要注意另外一个人的征信情况。一、加名字到房产证上要手续费吗加名字到房产证上需要手续费。二、加名字到房产证要注意什么加名字到房产证需要注意以下事项：1. 房产证上加名需经过银行批准；2.

在将名字添加到房产证上时，需要支付一定的费用。具体而言，如果房产已经有抵押贷款，则需要支付登记费、贴花费等费用。而对于无抵押贷款的房产，添加名字需要支付一定的手续费，费用大约为一两百元。加名字到房产证需要注意另外一个人的征信情况。
一、加名字到房产证上要手续费吗
加名字到房产证上要手续费。
有房无贷加名字：其主要基本费用是工本费、地籍图费、贴花费、登记费等，如果办理的比较顺利基本20天左右就可以拿到加名后的房产证。
有贷款房产证加名字：贷款形式是以公积金贷款的，需另外加100元费用，如果是组合的形式贷的款：公积金加商业贷款，则需要支付200元费用。
二、加名字到房产证要注意什么
加名字到房产证需要注意以下事项：
签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能。
三、房产证上可以写几个名字
购房者在买房的时候是需要签订购房合同的，在签订购房合同的时候，可以在购房合同上写几个人的名字，关于具体可以写几个名字这种事情是没有规定的，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证。也就说是房产证上的第一业主只有一个，但是房产共有人是可以有很多个的，即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。房产共有人所持有的房产证《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
一般来说，如果是购买新房的话，购房者在买房的时候是拿不到房产证的，房产证一般是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。在开发商提出申请之后，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。

延伸阅读

结语：在将名字添加到房产证上时，需要注意一些细节问题。首先，有房无贷的房产需要支付一定的工本费、地籍图费、贴花费和登记费，大约需要20天左右就可以拿到加名后的房产证。而有贷款的房产证需要支付一定的登记费和100元费用，如果是组合贷款则需要支付200元费用。在办理房地产权证时，需要注意房产证上的名字顺序和共有情况，共有人的名字顺序应该在第一人名下，并且需要经过银行批准。另外，在购买新房时，需要先向房地产管理部门申请初始登记，申请后30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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