租赁合同生效日期是什么时候?

律师回答
摘要:房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期,如果合同中没有约定生效时间,则以订立日期为准。合同签订日期晚于生效日期仍有效,合同生效时间是在合同当事人签字盖章认可后即生效。合同的生效不受合同签订日期的影响,除非法律或当事人另有规定。未办理批准等手续不影响合同中履行义务和相关条款的效力,但违反该义务的当事人需承担责任。
一、房屋租赁合同订立日期是否就是生效时间是什么
1、房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期,具体以合同约定为准,如果在合同中约定了生效时间的,约定的时间为生效时间,如果在合同中没有约定生效时间的,一般以订立日期为生效时间。
2、法律依据:《民法典》第四百九十条,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
二、合同签订日期晚于生效日期是否有效
1、合同签订日期晚于生效日期仍应有效。合同生效的时间,在没有特别约定的情形下一般是合同当事人签字盖章认可后即生效,但在实际的民事活动中,也会出现合同已经实际履行,但合同尚未签订的情形,这并不影响合同有效。
2、自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
3、未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
延伸阅读
结语:根据《民法典》第四百九十条的规定,房屋租赁合同的生效时间一般为订立日期,除非在合同中另有约定。合同签订日期晚于生效日期仍然有效,因为合同的生效并不仅仅取决于签订日期,而是在当事人签字盖章认可后即生效。然而,如果根据法律或者当事人的约定,合同需要办理批准等手续,那么合同的生效将依照相关规定进行。未办理批准等手续不影响合同中履行报批等义务条款的效力,但未履行义务的当事人可能会承担违约责任。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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