如何拿回商品房产权证-法律问答|晖律网

如何拿回商品房产权证

回答于2024-05-01 阅读（598）

律师回答

摘要：本文介绍了商品房产权证的权益、所有权、使用权、收益权及处分权由合同中约定的权利人负责行使。这种所有权管理模式有助于防范房地产市场交易风险,并杜绝了一房多主多售的问题。同时,人民法院对已出具房屋产权证的房屋产权纠纷案件不予受理。当事人向法院起诉请求撤销或变更的,法院不能不予受理。在查明真相后,法院应当对当事人之间的纠纷作出判决,确定房屋所有权。为了维护其有序的管理秩序,应当赋予其必要的权限,因此,应

商品房产权证的权益、所有权、使用权、收益权及处分权由合同中约定的权利人负责行使。通过这种所有权管理模式，我国房地产市场杜绝了一房多主多售的问题，最大限度地防范了房地产市场的交易风险。人民法院对已出具房屋产权证的房屋产权纠纷案件不予受理，将起诉当事人提起行政诉讼，因为出具房屋产权证是行政机关的具体行政行为。当事人对行政行为不服的，可以提起行政诉讼，请求撤销或者变更。房屋所有权是公民的一项重要财产权利。平等主体之间的房屋所有权纠纷属于民法调整范畴。当事人向人民法院起诉的，人民法院不能不予受理。查明真相后，法院应当对当事人之间的纠纷作出判决，确定房屋所有权。只要当事人提供相应的正式合法的证明材料，房屋登记机关就会登记发放房屋所有权证，而不审查相关证明材料的真实性，即产权变动的真实性和有效性，但根据民法的规定，依法民事行为的效力必须以当事人意志的真实表达为基础。因此，房屋登记机关的形式审查不能保证房屋所有权的真实性。一旦相关材料内容不实，房屋所有权证可能就不能客观反映房屋所有权的真实情况。当事人之间发生民事纠纷的，行政机关只主持调解，无权对当事人之间的权利义务作出终局判决。因此，房屋所有权证只是法院审理房屋所有权纠纷案件的证据。为了维护其有序的管理秩序，应当赋予其必要的权限，因此，应当赋予证据更高层次的效力。具体体现在审判实践中，就是以房屋所有权证作为推定证据。当事人没有足够证据推翻的，人民法院应当受理房屋所有权证，并以其记载的权属内容为判决依据。当事人有充分证据证明房屋所有权证内容不真实的，人民法院可以根据查明的事实另行判决。当事人根据法院判决，可以向房屋登记机关申请变更登记，房屋登记机关应当协助执行。二是还贷后如何拿回产权证。根据谁有产权证，还贷后要拿回产权证有几个程序。最简单的一种情况是，产权证原件已抵押在银行。如果是这种情况，购房者已经还清了贷款，或者已经提前还清了贷款，想要退保，就需要提前联系或者联系银行。银行会告诉买方什么时候办理相关手续。不同银行的具体要求不同，但一般银行会要求购房者携带身份证、抵押凭证、贷款合同、保险单复印件和发票。买受人按约定时间到银行办理结算手续后，领取还款凭证，银行将产权证原件、买卖合同原件、保险单原件退还给买受人。这样，购房者就可以拿回自己的产权证，这与银行无关。
但由于各家银行不同分行的操作规程不同，有的分行不要求必须将产权证原件存放在银行，只需办理抵押登记即可，这样购房者就可以拥有带有抵押登记标志的房产证。如果是这样，购房者在贷款结束后，除了重复上述步骤外，还要办理注销按揭登记手续。买受人与银行办理完结算手续后，银行将亲自或由银行委托律师联系国土房管局，与买受人一起办理注销抵押登记。不同房管局要求不一样，购房者除了要出示上述所有证件外，还需要带好银行出具的还款证明。

延伸阅读

结语：商品房产权证的权益、所有权、使用权、收益权及处分权由合同中约定的权利人负责行使。通过这种所有权管理模式，我国房地产市场杜绝了一房多主多售的问题，最大限度地防范了房地产市场的交易风险。人民法院对已出具房屋产权证的房屋产权纠纷案件不予受理，将起诉当事人提起行政诉讼，因为出具房屋产权证是行政机关的具体行政行为。当事人对行政行为不服的，可以提起行政诉讼，请求撤销或者变更。房屋所有权是公民的一项重要财产权利。平等主体之间的房屋所有权纠纷属于民法调整范畴。当事人向人民法院起诉的，人民法院不能不予受理。查明真相后，法院应当对当事人之间的纠纷作出判决，确定房屋所有权。只要当事人提供相应的正式合法的证明材料，房屋登记机关就会登记发放房屋所有权证，而不审查相关证明材料的真实性，即产权变动的真实性和有效性，但根据民法的规定，依法民事行为的效力必须以当事人意志的真实表达为基础。因此，房屋登记机关的形式审查不能保证房屋所有权的真实性。一旦相关材料内容不实，房屋所有权证可能就不能客观反映房屋所有权的真实情况。当事人之间发生民事纠纷的，行政机关只主持调解，无权对当事人之间的权利义务作出终局判决。因此，房屋所有权证只是法院审理房屋所有权纠纷案件的证据。为了维护其有序的管理秩序，应当赋予其必要的权限，因此，应当赋予证据更高层次的效力。具体体现在审判实践中，就是以房屋所有权证作为推定证据。当事人没有足够证据推翻的，人民法院应当受理房屋所有权证，并以其记载的权属内容为判决依据。当事人有充分证据证明房屋所有权证内容不真实的，人民法院可以根据查明的事实另行判决。当事人根据法院判决，可以向房屋登记机关申请变更登记，房屋登记机关应当协助执行。二是还贷后如何拿回产权证。根据谁有产权证，还贷后要拿回产权证有几个程序。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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