营改增后出租不动产增值税税率为11%。(自2018年5月1日起改为10%)和5%的征收率。
一、营改增后房屋租赁税率
(一)一般纳税人出租不动产
增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]乘3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]乘11%-已经预交的税款。
一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。
应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]乘5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]乘5%-已预交税款。
(二)小规模纳税人出租不动产
小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]乘5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]乘5%-已预交税款。
(三)个体工商户出租住房
个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]乘1.5%。
(四)个人出租不动产
个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]乘5%。
个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]乘1.5%。
二、营改增后房屋租赁税率相关规定:
《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》2016年第16号
第三条，一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税:
(一)一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。
(二)一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。
第四条，小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税:
(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
第六条，纳税人出租不动产，按照本办法规定需要预缴税款的，应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管国税机关核定的纳税期限预缴税款。
第七条，预缴税款的计算
(一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)乘3%。
(二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)乘5%。
(三)个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)乘1.5%。
第八条，其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款:
(一)出租住房:
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)乘1.5%。
(二)出租非住房:
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)乘5%。
