父母协议中加入儿媳的名字对赠与的房产有何影响?

律师回答
摘要:赠与协议签订后,房产属于儿子个人所有。增加儿媳名字需儿子同意,变为夫妻共同财产。婚后加名需提供相关材料办理登记手续,免征契税、个税和营业税。婚前加名可选择赠与或买卖方式,需办理公证或签订合同。在婚姻存续期间,父母赠与如未指明为个人所有,法律视为夫妻共同财产。
1、赠与协议签订后以及实际履行,现在房产属于儿子个人所有,如果要增加儿媳的名字,需要所有者即儿子同意。但男方同意后,房子会变成夫妻共同财产。
2、夫妻加名,婚前婚后各不同。
(1)婚后加名:
这种情况属于变更登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
注意事项:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
(2)婚前加名:
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;
(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
3、在婚姻关系存续期间,一方接受父母赠与,如果在赠与公证书中,父母没有指明是只是赠与给子女个人单独所有,不作为夫妻共同财产的,法律上退定为受赠人夫妻共同所有财产。
延伸阅读
结语:根据赠与协议的签订和实际履行,房产现在属于儿子个人所有。如果要增加儿媳的名字,需要儿子的同意。然而,一旦男方同意,房子将成为夫妻共同财产。加名的方式因婚前婚后而异。婚后加名需要变更登记,提供相关材料并办理手续。婚前加名可选择赠与或买卖方式,并需办理相应手续。在婚姻存续期间,如果赠与公证书未明确指明为个人所有而非夫妻共同财产,法律上视为夫妻共同所有财产。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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