项目按揭房能不能买-法律问答|晖律网

项目按揭房能不能买

回答于2024-04-11 阅读（1872）

律师回答

摘要：房屋抵押后可以购买,但需要注意相关的解除条件。否则可能会导致无法顺利取得房屋所有权,甚至引发房地产纠纷。购房人购买“工程抵押房”时,必须与开发商签订购房合同,与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人已办理过户登记手续并取得房屋所有权证,那么购房人不应与开发商签订购房合同,而应与债权人签订购房合同,相当于购买二手房。此外,购房者还需要注意约定的价格必须写入合同,开发商开具销售发票等问题。如果出现问题

房屋抵押后可以购买,但购买时需注意相关的解除条件,否则可能会导致无法顺利取得房屋所有权,甚至引发房地产纠纷。首先，与谁签订采购合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给债权公司，但房屋产权仍属于开发商。因此，购房人要购买“工程抵押房”，必须与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人已办理过户登记手续并取得房屋所有权证，那么购房人不应与开发商签订购房合同，而应与债权人签订购房合同，相当于购买二手房。第二，如果出了问题，谁来承担责任。既然是和开发商签订合同，权利和义务当然就由开发商承担。有购房者认为，房子是从建筑企业买来的，与开发商签订合同只是一种形式。一旦出现问题，他们就应该找到施工企业。这种想法是错误的。施工企业不是商品房买卖合同的当事人，合同对其没有约束力。因此，购房者在签订购房合同时要慎重，并将与施工企业约定的价格、付款时间、面积、交付时间等条件写入购房合同，防止出现问题。一旦真的出现问题，也应该是开发商的责任。
第三，约定的价格必须写入合同，开发商开具销售发票。购房者购买“项目按揭房”一般是因为价格便宜，但房价由施工企业确定，同时与开发商签订合同。开发商在签订合同时，为了多补偿工程款，往往把价格抬高，使合同价格高于施工企业与买方之间的约定价格。一旦发生纠纷，开发商可以要求购房者按合同约定补交房款，届时购房者将很难争辩。因此，买方在签订合同时，应将与施工企业约定的价格写入合同。此外，发票应由开发商开具。一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可以防止开发商以未收到房款为由拒绝履行合同。
对于您提出的“我能买一套项目按揭房吗”的问题，我们已经解决了。该项目可以按揭购房，但存在一定风险。首先，我们不知道和谁签合同，房子的所有权也不清楚。第二，没有人对这个问题负责。第三，我们购房时，一定要把约定的价格写进合同，开发商会开具销售证明发票，如果您有任何疑问，请咨询我们的律师。

延伸阅读

在购买房屋按揭时，为了避免法律纠纷，需要注意以下几点：

1. 合同签订：购买房屋时一定要签订合法有效的房屋买卖合同，并且合同内容要详细明确，双方权益义务清晰明确。

2. 支付首付款：在支付首付款时，一定要选择安全的支付方式，并且收据上要注明付款金额和收款单位等信息，以备后续查证。

3. 办理按揭手续：在办理按揭手续时，要选择正规的金融机构，并且要仔细阅读贷款合同条款，确保理解贷款利率、还款方式等细节。

4. 缴纳相关费用：在购买房屋按揭过程中，可能会需要缴纳一些相关费用，如手续费、保证金等，一定要确认这些费用的具体金额和缴纳方式。

5. 产权转移：在房屋过户时，一定要按照法律规定程序进行，并且要在规定时间内完成过户手续，避免逾期产生不必要的麻烦。

总之，在购买房屋按揭时，要仔细阅读相关法律文件和合同条款，确保自己的权益得到充分保障。同时，如果遇到任何法律纠纷问题，要及时咨询专业律师，避免因自己的疏忽而产生不必要的麻烦。

结语：购买房屋抵押时需要注意相关解除条件，否则可能会导致无法顺利取得房屋所有权，甚至引发房地产纠纷。在购房时，应与开发商签订购房合同，与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人已办理过户登记手续并取得房屋所有权证，则购房人应与债权人签订购房合同，相当于购买二手房。同时，在购房时应将约定的价格写入合同，开发商应开具销售发票。如果出现问题，开发商应承担责任。对于“我能买一套项目按揭房吗”的问题，该项目可以按揭购房，但存在一定风险。购房时一定要把约定的价格写进合同，开发商会开具销售证明发票。如有疑问，请咨询律师。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十六条受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第十二条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第二章销售条件第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

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