购房者在买房签订购房合同前，要注意以下事项：1、明确商品房的产权人也就是购房合同的主体，一般都是开发商，若是中介，应出具授权责任书。2、审查房地产公司的“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》是否齐全。3、确保房产安全，非抵押用房、非销售用房。
一、签购房合同时需要注意哪些问题
注意下列问题：
1、注意审查有效证书。根据规定，商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。
2、注意明确交房日期。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、注意空白条款。购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
二、签购房合同时的注意事项是
1、注意审查有效证书
根据规定，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
2、注意明确交房日期
开发商经常由于资金不足而延期交房，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、注意空白条款
购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
【本文关联的相关法律依据】
根据最高院的规定，购房者在付了房子首付后就可以签订购房合同，购房合同内容包括：(一)甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。(二)房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。(三)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。(四)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。(五)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。(六)产权登记和物业管理的约定。(七)保修责任。
正式的购房合同什么时候签
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
买房后什么时候签正式的购房合同
一般在缴纳首付之后就可以签订购房合同。在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份。一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起你就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件。...查看全文
正式购房合同什么时候下来
一般情况下在买房后的一个月以内就可以拿到购房合同，买房者在与开发商进行签订购房合同之后，开发商要将合同拿去房管局进行相关的备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中进行备案，不过最长应该不会超过一个月。...查看全文
正式购房合同什么时候下来
一般情况下在买房后的一个月以内就可以拿到购房合同，买房者在与开发商进行签订购房合同之后，开发商要将合同拿去房管局进行相关的备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中进行备案，不过最长应该不会超过一个月。...查看全文
正式购房合同什么时候下来？
律师分析： 一般情况下在买房后的一个月以内就可以拿到购房合同，买房者在与开发商进行签订购房合同之后，开发商要将合同拿去房管局进行相关的备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中进行备案，不过最长应该不会...查看全文
购房正式合同什么时候可以拿？
律师分析： 一般来说,购房合同在交完首付款后,就可以和开发商签合同。一般正式合同有2份,原件开发商会留一份,给银行留一份,所以购房者在还完贷款前是拿不到购房合同的。不过,在签完合同后1个月左右就可以跟开发商借合同原件进行复印。 ...查看全文
购房合同正式下发时间是什么时候？
购房者在买房后的一周内通常会收到购房合同。开发商需将合同提交给房管局备案。一般情况下,签了购房合同的购房者将获得一份属于他们自己的合同,备案时间为1到3个月。如果是按揭购房,购房者需要签署4-6份合同,其中一份为房管局备案,一份为...查看全文
商品房买卖正式合同什么时候签订？
如果确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，才可以和开发商签订预售合同。 签商品房买卖合同注意什么 一...查看全文
正式购房协议什么时候下来？
律师解答： 一般情况下在买房后的一个月以内就可以拿到购房合同，买房者在与开发商进行签订购房合同之后，开发商要将合同拿去房管局进行相关的备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中进行备案，不过最长应该不会...查看全文
草签购房合同和正式购房合同要注意什么
签购房合同主要要注意以下几项：(1)房产产权性质、质量。(2)购房价位与付款方式。如果是分期分款的，还应注明每一期的缴款时间。(3)房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。在签订合同前，应详细了解房屋的公摊...查看全文
什么是正式购房合同
购房合同是购房人与开发商签订的纸质购房协议，具有法律效力。购房合同是购房交易的关键。房屋买卖合同也是买卖合同的重要组成部分。在签订购房合同时，要注意核对对方的身份，明确商品房的真正产权人是谁。经审核有效证件后，商品房预售、销售必须...查看全文
购房合同什么时候签订
购房合同应在双方协商一致后签订，确保真实表达意图，合法合规。买卖双方需具备民事行为能力，合同内容应符合公序良俗。...查看全文
购房合同什么时候签订
购房合同必须在双方商定后签订，要求真实表达双方意愿，内容合法合规，符合道德规范，买卖双方必须具备合法行为能力。...查看全文
购房合同什么时候签订
购房合同在当事人协商一致时签订，必须真实表达当事人意思，合法合规，双方需具备民事行为能力。...查看全文
购房合同什么时候能签
法律分析：购房合同什么时候签按具体情况分析：_x000D_ 1、按照认购协议书上约定的时间签订协议；_x000D_ 2、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间；_x000D_ 3、在付清规定的...查看全文
购房合同什么时候签订
法律分析:购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三...查看全文
买房购房合同什么时候签？
律师分析： 购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下...查看全文
买房什么时候签购房合同？
律师分析： 购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。 【法律依据】： 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提...查看全文
草签购房合同和正式购房合同的区别
法律分析： 草签购房合同和正式购房合同的区别主要包括： 1、草签合同一般只列必要条款，正式购房合同规范比较详尽； 2、草签合同只要形式和内容不违法，一般是有效的，但是其法律效力没有正式购房合同高； 3、草签合同一般发生在正式合同网...查看全文
草签购房合同与正式购房合同的差异
草签合同与正式购房合同在内容、法律效力和签署时机上存在差异。草签合同只列必要条款，规范较少；虽然形式和内容合法，但法律效力较低；草签合同通常在正式合同网签之前签署。...查看全文
签购房合同的时候注意什么
第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及...查看全文
推荐律师
申祖龙
北京市-北京市-朝阳区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务77人次
