银行抵押贷款要求抵押的房产面积一定在60平米以上，而且房龄需要在30年以内。
急用钱短期拆借对房产没有特别的要求，对于当前有银行按揭的房产也可以办理二次抵押贷款！
一、办理房产抵押贷款的材料有哪些
从贷款办理下来那天起，房子的全部款项已经给清开发商了，按揭只是购房者跟银行的借贷关系，办理房产证是开发商的义务。因此，当您买房子贷款了，贷款未还清之前，也是有房产证的，只是房产证上面盖了一个章，显示您的房子已经抵押贷款了，当你将贷款还清时候，也就是所谓的解押，银行会再盖一个已解押贷款的章。
房产抵押贷款要提供的资料：房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。当然必须满足银行贷款的基本条件，如房主要在18到65周岁之间，房龄不超过20年地理位置好的不超过30年的也可以，房子必须是大产权的商品房，没有房产纠纷。
二、购房合同的作用有哪些
购房合同的作用如下：
1、可以确认买卖双方当事人之间具有一个房屋买卖关系；
2、按揭贷款的必要材料；
3、缴纳契税的必要材料；
4、办理房产登记和交易手续需要。
房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。法律要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。
三、房产二次抵押贷款需要哪些条件？
（一）房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰；
（二）房产经过评估具有剩余价值可做抵押；
（三）房产房龄不超过20年。
同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。
天津房产证抵押贷款对抵押房产的要求
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