房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%，还要按5.6%缴纳增值税及附加税，契税就由买方缴纳。果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以增值税及附加税按5.6%缴纳。
如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税，1.5%契税（产权面积超过144平方米，契税也是3%）。另外，房子不满两年，过户也是二手房，在房子过户的时候，需要买卖双方签订买卖合同，在签订买卖合同之前，对所买房产的方位以及产权情况和成交价格达到一致后，买卖双方才可以签订合同。在签订后买卖合同之后，需要去房地产买卖管理依法部门进行过户，同时还需要办理产权搬运过户手续，才算完成二手房买卖。
房子不满二年过户需多少费用
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摘要：如果房产证下发未满2年，房屋过户需要缴纳个人所得税20%、增值税及附加税5.6%，契税由买方承担。满2年且为卖方唯一住宅，只需缴纳1.5%契税；满2年且为卖方非唯一住宅，需缴纳1%个人所得税和1.5%契税（若产权面积超过144平方米，契税为3%）。二手房过户前需签订买卖合同，确保房产方位、产权情况和成交价格一致。随后需前往房地产买卖管理部门办理过户手续和产权搬运过户手续，方可完成二手房交易。
延伸阅读
房产证不满两年的过户费用如何计算？
房产证不满两年的过户费用计算方法如下：根据相关法规，房产证不满两年的过户费用计算方式与满两年及以上有所不同。一般情况下，房产证不满两年的过户费用计算公式为：房屋评估价值 × 过户费用比例。具体的过户费用比例根据不同地区的政策而有所不同，一般在0.5%至2%之间。例如，如果房屋评估价值为100万元，过户费用比例为1%，则计算出的过户费用为100万元 × 1% = 1万元。需要注意的是，过户费用还可能包括其他费用，如印花税、契税等，具体情况需根据当地政策来定。因此，在办理房产证不满两年的过户手续时，建议咨询当地房产管理部门或律师事务所，以获得准确的费用计算和相关规定。
房产证不满两年的过户费用计算方法如下：根据相关法规，房产证不满两年的过户费用计算方式与满两年及以上有所不同。一般情况下，房产证不满两年的过户费用计算公式为：房屋评估价值 × 过户费用比例。具体的过户费用比例根据不同地区的政策而有所不同，一般在0.5%至2%之间。例如，如果房屋评估价值为100万元，过户费用比例为1%，则计算出的过户费用为100万元 × 1% = 1万元。需要注意的是，过户费用还可能包括其他费用，如印花税、契税等，具体情况需根据当地政策来定。因此，在办理房产证不满两年的过户手续时，建议咨询当地房产管理部门或律师事务所，以获得准确的费用计算和相关规定。
结语：根据以上情况，房产证不满两年的过户费用计算方法较为复杂，需要根据房屋评估价值和过户费用比例进行计算。此外，还需考虑其他费用如印花税、契税等。在办理此类手续时，建议咨询当地房产管理部门或律师事务所，以确保准确计算费用并遵守相关规定。
法律依据
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
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