解决中介补差价问题的最佳方法-法律问答|晖律网

解决中介补差价问题的最佳方法

回答于2024-05-02 阅读（360）

律师回答

摘要：中介不补差价最好的解决办法有和解、调解、仲裁、诉讼。和解是双方协商妥协解决争议，调解由消费者协会或人民调解委员会协助解决。仲裁和诉讼具有最高效力，可申请强制执行。仲裁适用于财产纠纷，诉讼适用于人身关系和财产关系。中介合同中，中介人应如实报告有关事项，隐瞒损害委托人利益需承担赔偿责任。中介人促成合同成立可要求报酬，费用由中介人负担。未促成合同成立可要求支付必要费用。

中介不补差价最好的解决办法有和解、调解、仲裁、诉讼。
当事人可以通过私下和解的方式解决问题。和解是指双方互相妥协和让步。这主要依靠双方自身的的力量来解决争议，无需第三方的参与，也不受任何规范的制约。如果和解不成，双方当事人可以在消费者协会或人民调解委员会的帮助下，根据有关的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，纠纷及时得到解决。人民调解委员会是在基层人民政府和基层人民法院指导下，调解民间纠纷的组织。人民调解委员会依照法律规定，根据自愿原则进行调解。当事人对调解达成的协议应当履行不愿调解、调解不成或者反悔的，可以向人民法院起诉。
仲裁与诉讼的效力具有最高的效力，其作出结果后可以申请强制执行。其作出结果后可以申请强制执行。买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，可以自愿将争议交给仲裁机关，依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。一般来讲，仲裁适用的范围较窄，仲裁只能解决财产纠纷案件，而诉讼可以解决人身关系、财产关系案件。仲裁有专门的仲裁委员会主持进行，而诉讼是在人民法院的主持下进行。民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动，以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和。诉讼通常是当事人最后选择解决民事纠纷的一种途径，因为考虑到当事人实施诉讼行为的过程中所需要消耗的人力、物力、财力，要比其他三种解决途径多得多。。《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

延伸阅读

结语：中介不补差价最好的解决办法有和解、调解、仲裁、诉讼。和解依靠双方妥协和让步解决争议，无需第三方参与。如和解不成，可在消费者协会或人民调解委员会帮助下相互谅解，达成和解协议。仲裁与诉讼的结果可申请强制执行，前者适用于财产纠纷，后者可解决人身关系及财产关系案件。中介合同要求中介人如实报告有关订立合同的事项，故意隐瞒或提供虚假情况损害委托人利益的，应承担赔偿责任。中介人促成合同成立应按约定支付报酬，费用由中介人负担。未促成合同成立可请求支付必要费用。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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