如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
一、租赁合同房东违约赔偿标准是什么？
（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
无论是租赁关系中的哪一方出现违约情形，只要另一方不想继续履行租赁合同的，就可以直接向违约的一方主张合同解除，但是需要早注意的是，合同解除权一般只会在承租方不支付租金、擅自改建承租的房屋，出租方肆意收回出租房屋等的情形之下，才会出现。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
签的一年租房合同退押金吗
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签一年的租房合同半年不住押金要退吗
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租房合同签的一年，如果不租了会退押金吗
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租房子签的一年合同中途可以退押金吗？
律师分析： 租房合同一年中途退租属于承租人的违约，房东可以不退押金。根据规定，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。一般房东会将剩余未居住月份的租金退还，但押金...查看全文
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租房合同签了一年,中途退房押金是不退的。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。提前退房应当承担违约责任,房东有权扣留押金充当违约金。...查看全文
签合同一年租房提前退房押金退吗？
律师分析： 租赁房屋租了一年租赁合同的，押金可不可以提前退要看合同有没有约定,如果有约定的按约定处理。没有约定的，如果承租人提前退租，出租人可以不退的。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方...查看全文
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租房合同签了一年,中途退房押金退吗
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签一年租房合同提前退，押金能退吗
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房租签一年的合同租半年不租了押金可以退吗
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租房合同一年中途退租属于承租人的违约,房东可以不退押金。根据规定,承租人在合同未到期的时候提前解除合同,如果出租人没有违反合同义务的情况,属于承租人违约,是需要支付违约金的。一般房东会将剩余未居住月份的租金退还,但押金不会退。具体...查看全文
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刘玉伟
北京市-北京市-海淀区
主任律师建设工程、建设工程
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