什么是小产权房,买小产权房有哪些法律风险-法律问答|晖律网

什么是小产权房,买小产权房有哪些法律风险

回答于2024-04-07 阅读（297）

律师回答

摘要：小产权房是指购房人基于商品房买卖合同,从开发商处购买的住房。其主要思想是,小产权房产生的原因是由于我国实行国有土地所有制和集体土地所有制,农村宅基地属集体所有,小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。小产权房产生的另一个原因是由于大中城市房价过高,小产权房存在大量现实的购买群。然而,小产权房在法律框架下是不合法的,并且存在多种风险,如无产权保障、无法办理房屋产权过户

小产权房是指什么？
小产权房有3种解释：
1. 从开发商的产权来看，将开发商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权。这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
2. 从购房人的产权来看，开发商拥有的是大产权，而购房人拥有的是小产权。
3. 从法律关系来看，小产权房是指购房人基于商品房买卖合同，从开发商处购买的住房。在这种情况下，购房人拥有的是小产权。
二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。
三是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。
这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。
小产权房产生的原因是什么?
大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因，不少大城市房价一路高涨，小产权房存在大量现实的购买群。
另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金等，所以价格相对低廉。但是，在目前的法律框架下，小产权房是不合法的。“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。针对这一现象，国土资源部门曾再三重申，小产权房是占用集体土地搞建设，属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。
购买小产权房存在哪些风险?
第一，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
第三，小产权房没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

延伸阅读

小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于村集体或开发商,而不是国家所有。这种房屋的产权存在争议,因此也被称为“非法建筑”。

小产权房的风险主要包括以下几点:

1. 土地使用权不明确:小产权房的的土地使用权是由村集体或开发商所有,而国家对于集体土地的使用权规定不明确,因此小产权房的土地使用权存在争议。

2. 建筑质量不稳定:小产权房的建筑质量通常较低,而且缺乏监管,存在安全隐患。

3. 拆迁风险:小产权房通常被用于集体土地的拆迁,因此拆迁风险较大。

4. 融资风险:小产权房通常无法通过银行贷款,因此融资风险较大。

小产权房存在多种风险,购买时需要慎重考虑。

结语：小产权房是指购房人基于商品房买卖合同，从开发商处购买的住房。根据不同解释，小产权房有三种情况。从开发商的产权来看，将开发商的产权称为大产权，购房人的产权称为小产权；从购房人的产权来看，开发商拥有的是大产权，而购房人拥有的是小产权；从法律关系来看，小产权房是指购房人基于商品房买卖合同，从开发商处购买的住房。小产权房产生的原因是由于我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。

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问什么是小产权房？买小产权房有哪些法律风险

答

小产权房是指房屋的所有权与土地使用权分离的房屋,其产权不是国家颁发的,也不受法律保护。小产权房有三种解释:一是指开发商的产权,称为大产权;二是指购房者的产权,称为小产权;三是因购房者的产权与开发商的产权分离,所以称为小产权房。小产...查看全文

问什么叫小产权房,购买小产权房有哪些法律风险？

答

律师分析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。购买小产权房的法律风险:1、无法取得房屋所有权;2、不能办理房产证;3、不能上市交...查看全文

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问小产权房是什么购买小产权房有哪些风险

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法律解析：小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、和制度上根本没有这个概念。风险：1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的在法律看，属于。 2、如果遇到国家，由...查看全文

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问小产权房是什么？购买小产权房有哪些风险？

答

小产权房是一种非官方概念，指的是由乡镇政府颁发产权证的房产，建筑在集体土地上或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房分为三类，其中第一类违法建筑，第二类具有产权纠纷隐患的不完全产权房，第三类在军队享有使用权的土地上进行商品房的...查看全文

问买小产权房有哪些法律风险

答

首先，小产权房不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。...查看全文

问什么叫小产权房,购买小产权房存在哪些法律风险

答

小产权房是指没有国家颁发土地使用证和预售许可证的房屋，价格相对便宜，没有交易流程的税费，不限购，有钱就可以买。但是，小产权房存在很多问题，包括无法办理房产证、无法进行银行贷款和抵押贷款、拆迁难补偿、质量没保证、交易难等。购买小产权...查看全文

问购买小产权房的法律风险有哪些

答

1、未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，应作无效处理，合同无效，则互相返还；2、小产权房拿不到正式的房产证，小产权房只有使用权，没有所有权；3、购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非小产权...查看全文

问买小产权房怎么办,有哪些法律风险?

答

小产权房购买者需要了解国家不会发放产权证的事实,以维护自身的合法权益。在购房过程中,可以采取的措施包括请求解除合同并退回已支付的购房款、请求解决无法过户的问题、自己居住或出租、出售给有当地户口的居民等。此外,小产权房购买者还需要注...查看全文

问购买小产权房有什么法律风险？

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律师分析：首先，小产权房不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。...查看全文

问购买小产权房有什么法律风险

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法律解析：首先，小产权房不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。...查看全文

问小产权房的法律风险有哪些

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小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。...查看全文

问小产权房的法律风险有哪些？

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律师分析：小产权房的法律风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。【法律依据...查看全文

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1、无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。2、无法再出售由于房产证无法合理取得...查看全文