什么是小产权房？买小产权房有哪些法律风险-法律问答|晖律网

什么是小产权房？买小产权房有哪些法律风险

回答于2024-04-21 阅读（480）

律师回答

摘要：小产权房是指房屋的所有权与土地使用权分离的房屋,其产权不是国家颁发的,也不受法律保护。小产权房有三种解释:一是指开发商的产权,称为大产权;二是指购房者的产权,称为小产权;三是因购房者的产权与开发商的产权分离,所以称为小产权房。小产权房在大城市的高房价背景下出现,价格相对较低,但存在诸多风险,如没有产权保障、不能申请贷款、不能抵押转让等。

小产权房是指什么？小产权房有三种解释：一是指开发商的产权，称为大产权；二是指购房者的产权，称为小产权；三是因购房者的产权与开发商的产权分离，所以称为小产权房。
其次，区别在于房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金。不需要缴纳土地出让金的称为大产权，需要缴纳土地出让金的称为小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。第三是一般意义上的小产权房。这种房屋的产权不是国家颁发的，产权证是由农村政府颁发的，也叫“农村产权房”。
之所以出现这种小产权房，是因为我国实行国有土地所有权和集体土地所有权，农村宅基地属于集体所有制，小产权房不能转让或出售给非集体成员的人，只能转让和置换在集体成员内部。农民向城镇居民出售房屋不受法律保护。
小产权房出现的原因是什么？
大中城市的高房价是小产权房出现的重要原因。由于大城市人口流入量大，土地供应有限，很多大城市的房价一路上涨，小产权房的真正购房者很多。
另一方面，小产权房是在集体建设用地和农村集体宅基地上建设的，不需要缴纳土地出让金，价格相对较低。不过，在目前的法律框架下，小产权房是违法的。”“小产权房”不能确认发证权，不受法律保护。针对这一现象，国土资源部门多次重申，小产权房占用集体建设用地，属于违法用地，不能登记发证，不能卖给城镇居民。
购买小产权房有哪些风险？
首先，小产权房没有产权保障，不具有所有权、转让权、处分权和收益权，不能办理房屋产权过户手续。其次，购买农村产权等小产权房不能申请贷款，只能一次性或分期付款，这会增加购房者的资金压力，增加购房风险。第三，小产权房没有国家产权证，只有乡政府或村委会的产权证，不能像大产权房那样抵押转让。如果是国家征地拆迁，购房者的利益将难以保障。购房合同双方没有正式签订，也没有法律支持。

延伸阅读

农村小产权房能否转让？法律风险有哪些？

农村小产权房是指农村集体土地上的房屋，由于其土地性质为集体所有，因此其所有权归集体所有，个人并不具有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体土地属于农民集体所有，不得买卖、抵押、出租等行为，也就是说，农村小产权房不能自由买卖。

但是，在一些特殊情况下，农村小产权房可能会发生转让行为。例如，在一些地方，由于房屋年久失修或者债务纠纷等原因，房屋的所有权可能会发生转移，这种情况下，房屋的所有权可能会发生改变，但是这种情况下，仍需满足相关的法律法规规定。

另外，需要注意的是，由于农村小产权房的土地性质为集体所有，因此其转让行为可能会涉及到土地使用权的问题。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体土地的使用权可以转让、出租、抵押等行为，但是对于房屋的所有权，法律并未做出明确规定。

总的来说，农村小产权房在转让过程中可能会涉及到的法律风险包括：土地使用权纠纷、所有权纠纷、抵押权纠纷等。因此，在进行农村小产权房转让行为时，需要注意相关法律法规的规定，并尽可能寻求专业律师的建议和帮助，以降低法律风险。

结语：小产权房是指房屋的所有权与土地使用权分离的房屋,其产权不是国家颁发的,只能由农村政府颁发。小产权房在再次转让时需要缴纳土地出让金,因此与大产权房有所区别。大中城市的高房价和小产权房的出现有关,但小产权房存在违法用地和无法登记发证等问题,购买小产权房存在一定的风险。

法律依据

教师法(2009-08-27)\t第二十八条\t地方各级人民政府和国务院有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。
县、乡两级人民政府应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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问什么是小产权房,买小产权房有哪些法律风险

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小产权房是指购房人基于商品房买卖合同,从开发商处购买的住房。其主要思想是,小产权房产生的原因是由于我国实行国有土地所有制和集体土地所有制,农村宅基地属集体所有,小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换...查看全文

问什么叫小产权房,购买小产权房有哪些法律风险？

答

律师分析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。购买小产权房的法律风险:1、无法取得房屋所有权;2、不能办理房产证;3、不能上市交...查看全文

问什么叫小产权房,购买小产权房有哪些法律风险

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法律解析：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。购买小产权房的法律风险:1、无法取得房屋所有权;2、不能办理房产证;3、不能上市交...查看全文

问小产权房是什么？购买小产权房有哪些风险？

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小产权房是一种非官方概念，指的是由乡镇政府颁发产权证的房产，建筑在集体土地上或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房分为三类，其中第一类违法建筑，第二类具有产权纠纷隐患的不完全产权房，第三类在军队享有使用权的土地上进行商品房的...查看全文

问小产权房是什么购买小产权房有哪些风险

答

法律解析：小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、和制度上根本没有这个概念。风险：1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的在法律看，属于。 2、如果遇到国家，由...查看全文

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问买小产权房有哪些法律风险

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首先，小产权房不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。...查看全文

问什么叫小产权房,购买小产权房存在哪些法律风险

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小产权房是指没有国家颁发土地使用证和预售许可证的房屋，价格相对便宜，没有交易流程的税费，不限购，有钱就可以买。但是，小产权房存在很多问题，包括无法办理房产证、无法进行银行贷款和抵押贷款、拆迁难补偿、质量没保证、交易难等。购买小产权...查看全文

问购买小产权房的法律风险有哪些

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1、未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，应作无效处理，合同无效，则互相返还；2、小产权房拿不到正式的房产证，小产权房只有使用权，没有所有权；3、购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非小产权...查看全文

问买小产权房怎么办,有哪些法律风险?

答

小产权房购买者需要了解国家不会发放产权证的事实,以维护自身的合法权益。在购房过程中,可以采取的措施包括请求解除合同并退回已支付的购房款、请求解决无法过户的问题、自己居住或出租、出售给有当地户口的居民等。此外,小产权房购买者还需要注...查看全文

问购买小产权房有什么法律风险？

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购买小产权房时，主要风险有五种，分别为：1、小产权房交易是违法的，是我国法律命令禁止的，所以是得不到法律保护的；2、小产权房存在被拆除或者是被没收的情况，得不到有效补偿；3、容易面临一房多卖的情...查看全文

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1、无法取得房产证房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。2、无法再出售由于房产证无法合理取得...查看全文

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