免费法律咨询：遇到这些租房纠纷要怎么办-法律问答|晖律网

在房屋纠纷的各种问题，因为疫情的影响，房屋租赁问题在不断地扩大化，最近蛋壳公寓资金链断裂，直接影响数万人的租房问题。为了能更全面的了解租房有关的法律问题，接下来针对合同期内能涨房租吗、房东不退房租去哪里投诉等问题，接下来就让我们一起了解一下。
      房屋租赁时，需要向有合作意向的房主进行协商，检查承租方资质验证，然后双方去实地看房，觉得房屋没有问题后便可以签订合同，收付费用，等合同审核过了之后便进行交房验房。
一、房屋租赁纠纷会出现的哪些情况?
      (一)损害赔偿纠纷
      房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有如下几种:
      1、房屋损坏赔偿;
      2、人身或财物损害赔偿;
      3、侵犯房屋共有人合法权益赔偿。
      (二)租金支付纠纷
      这是最为常见的一种纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:
      1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面;
      2、在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同;
      3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
      (三)其他纠纷
      房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
      对不同的纠纷类型，需要采取不同的处理纠纷的办法。不管采取何种处理纠纷的办法拿，一旦达成协议，就会发生法律效力。并且不得再通过其他的方式寻求救济，否则即使提出救济请求也是不会被批准的。二、房屋租赁方式有几种
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。
      定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、合同期内能涨房租吗
      答案当然是否定的。租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
      作为房东来说，这样的要求既不可能得到租户的同意，也不会得到法律的支持。
      而作为承租人来说，如果你的房东在中途提出了涨房租的要求，而你又明确拒绝过，那就一定要引起注意了。
      这种情况下作为承租人，一定要按期支付租金并且一定要留下已按时缴纳租金的证据，因为如果承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房东拒绝接受租金的，可以提存租金。
四、房东不退房租去哪里投诉
      关于房东不退房租去哪里投诉的问题，如果认为房东的行为侵害了自己的合法权益，作为消费者可以向消费者协会或者市场监督管理部门投诉。但是承租人需要有正当的理由和相应的证据才能得到支持。即出租人在租赁合同履行过程中不存在过错，出租人不返还房租没有正当理由。若承租人存在违反合同约定的行为，给出租人造成损失的，出租人有权扣除相应的房租以抵偿自己的损失。
五、遇到租房纠纷怎么解决
      租房的纠纷，如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷，可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。也可以联系房东，协商解决。都不能解决的话，可以向法院起诉。
      《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件:
      (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
      (二)有明确的被告;
      (三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
      (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。温馨提示:不得出租的房屋
      根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。
      不得出租的房屋是指:
      (一)未依法取得房地产权证的;
      (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的;
      (三)共有房屋未取得共有人同意的;
      (四)权属有争议的;
      (五)属于违法建筑的;
      (六)不符合安全标准的。

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