二手房与新房的房产证办理流程是怎样的-法律问答|晖律网

二手房与新房的房产证办理流程是怎样的

回答于2024-04-26 阅读（1224）

律师回答

摘要：本文介绍了二手房房产证过户流程和新房房产证办理流程。二手房过户需要卖方和买方签订房屋买卖合同,并由评估公司对房屋进行评估,然后向房地产管理部门申请过户,缴纳相关税费,最后由房地产管理部门核发房产证。而新房房产证办理流程包括开发商办理初始登记、购房者到管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表、缴纳相关税费、提交申请材料、领取房产证等步骤。

首先，买方需要对房屋的所有权进行核查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步：买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
第三步：找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步：贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第五步：向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
第六步：房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
第七步：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
第八步：由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
新房办理房产证流程
第一步：查看开发商手续。购房者要审查开发商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
第三步：拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
第四步：领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
第五步：缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
第六步：提交申请材料。材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
第七步：按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
综上，二手房房产证过户主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证;新房房产证办理主要是审查开发商资质后到管理部门领取房产证。

延伸阅读

根据我国《房屋交易管理条例》的规定，二手房过户流程需要满足一定的条件。其中，买方需要核查产权真实性，以确保房屋交易合法有效。

在二手房过户过程中，买方需要向卖方提供完整的房屋权属证明，包括房屋所有权证、房屋共有权证等。此外，买方还需要提供本人身份证明以及房屋买卖合同。在双方达成房屋买卖协议后，买方应向当地房地产交易管理部门申请过户登记。

在过户过程中，买方需要支付房屋过户费用，并提交相关材料。此外，卖方需要积极配合买方的过户要求，在规定时间内完成房屋权属转移手续。

过户完成后，买方应向卖方交付房屋，并协助卖方办理房屋过户登记等手续。过户过程应当遵循诚实信用、合法合规的原则，以保障双方的合法权益。

结语：买方需要对房屋所有权进行核查，签订二手房买卖合同，找评估公司做评估，向房地产管理部门提出申请，办理房产证。二手房过户需要缴纳相关税费，提交申请材料，按照规定时间领取房产证。新房过户流程与二手房类似，但需注意一些细节。

法律依据

商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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