具体操作是：
首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：
第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;
第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;
第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。
由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。
此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。
购房者按揭买房后逾期交房，开发商未能按期交房，购房人如何办理退房手续？
律师回答
摘要：购房人退房操作及贷款解除方式的简介。购房人可选择解除购房合同后再解除贷款合同，或与开发商达成退房协议。在解除贷款合同后，还需办理保险退保手续。
延伸阅读
购房者逾期交房，开发商未能按期交房，购房人应如何处理退房手续？
购房者在按揭买房后，若逾期交房，开发商未能按期交房，购房人需要采取一系列步骤来处理退房手续。首先，购房人应与开发商沟通，要求解决问题，如协商退房并返还已支付的款项。如果开发商不予合作，购房人可以寻求法律援助，向相关部门投诉或提起诉讼。同时，购房人应保留所有相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时提供证据支持。最后，购房人还可以考虑咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。处理退房手续需要耐心和坚持，但购房人有权利保护自己的合法权益。
购房者在按揭买房后，若逾期交房，开发商未能按期交房，购房人需要采取一系列步骤来处理退房手续。首先，购房人应与开发商沟通，要求解决问题，如协商退房并返还已支付的款项。如果开发商不予合作，购房人可以寻求法律援助，向相关部门投诉或提起诉讼。同时，购房人应保留所有相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时提供证据支持。最后，购房人还可以考虑咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。处理退房手续需要耐心和坚持，但购房人有权利保护自己的合法权益。
结语：购房者在解除按揭买房合同后，需要采取合适的步骤来处理退房手续。通过与开发商的沟通，购房人可以协商退房并返还已支付的款项。如果开发商不合作，购房人可以寻求法律援助，向相关部门投诉或提起诉讼。同时，购房人应保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便提供证据支持。咨询专业律师可以提供更具体的法律建议和帮助。处理退房手续需要耐心和坚持，但购房人有权保护自己的合法权益。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
按揭买房开发商逾期购房者能否退房
根据相关规定，购房者在按揭买房过程中，如果购房合同无效、被撤销，或者抵押出现问题，都有权利退房。此外，如果开发商延迟交付房屋、延迟办理产权证超过规定期限，或者房屋面积误差超过3%，房屋主体结构质量存在问题，开发商擅自变更规划设计，...查看全文
按揭买房开发商逾期交房购房人想退房如何处理
具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其...查看全文
按揭买房开发商逾期交房购房者可以退房吗
法律分析:按揭买房开发商逾期交房，购房者是可以退房的。开放商逾期交房如果是合同中约定的合同解除事由是可以解除合同的；如果开发商逾期交房，经催告后仍不履行或导致合同目的不能实现的，也可以解除合同。法律依据:《...查看全文
按揭买房开发商逾期购房者可否退房
根据相关规定，按揭购房的开发商若逾期交房，购房者有权退房，且无需支付违约金。具体情形包括：购房合同被法律确认无效或撤销、抵押无法办理、开发商超期交房或产权证办理、房屋面积误差超过3%、房屋结构质量存在问题、开发商擅自变更规划设计、...查看全文
按揭买房开发商逾期交房购房者是否可以退房
中国法律禁止重婚和婚内出轨，如有违反禁令，无过错方有权请求损害赔偿。导致离婚的情形包括重婚、同居、家庭暴力、虐待和其他重大过错。...查看全文
按揭买房开发商逾期交房购房者可不可以退房
按揭买房开发商逾期交房，购房者有权退房。合同约定了违约办法的按合同处理，无约定的购房者需催告开发商。若开发商在合理期限内仍未交房，购房者可要求解除合同退房。...查看全文
按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办
具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其...查看全文
按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办
法律分析： 如果合同中有约定逾期交房的违约办法的就按合同中约定的办法处理，如果合同中没有约定的购房者需要对开发商进行催告，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。就可以解除合同。开发商需返还购房者的房款及产生的利息。 法律依据 《最...查看全文
按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办
法律分析:按揭买房开发商逾期交房购房人想退房应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房人办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房人，由开发商依据合同约定赔偿其损失。法律依据:《《中...查看全文
按揭买房开发商逾期购房者可以退房吗
这种情况下，购房者可以退房。根据法律规定，房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有：1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。3、按揭不能，买受人有...查看全文
按揭买房遇开发商逾期交房，如何退房？
购房人解除购房合同后的退款及贷款处理方式，包括先解除合同再还贷款、先还贷款再解除合同，以及与开发商达成退房协议。同时，购房者还需办理保险退保手续。实践中，较常采用开发商直接支付剩余贷款金额及利息给贷款人的方式。...查看全文
如果按揭买房开发商逾期，购房者是否能够退房？
按揭买房开发商逾期购房者是可以退房的，但是构成违约的需要承担相应的违约责任。首先，购房者可以与开发商协议解除购房合同进行退房；当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，购房合同解除；购房合同出现法定解除事由时，向法院...查看全文
按揭买房开发商逾期购房者是否可以退房
法律分析:按揭买房开发商逾期购房者是可以退房的，但是构成违约的需要承担相应的违约责任。首先，购房者可以与开发商协议解除购房合同进行退房；当事人在制定购房合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，购房合同解除；购房合同出现法定...查看全文
按揭买房开发商逾期购房者是否可以退房
按揭买房开发商逾期交房的购房者可以退房，但需承担违约责任。首先，购房者可与开发商协商解除购房合同退房；双方可在购房合同中约定解除条件，满足条件后可解除合同；若购房合同发生法定解除情况，可向法院申请解除合同。购房者应了解相关法律规定...查看全文
按揭买房开发商逾期购房者是否可以退房
购房者可选择解除合同或要求支付逾期交房违约金，开发商应承担违约责任。解除合同需退还全部购房款，解除贷款合同需办理提前还贷手续。开发商不同意退房可起诉法院，解决按揭贷款问题。...查看全文
购房者逾期未还还可以按揭买房吗
逾期办证购房者不能不还贷。如果房产证逾期无法办理，业主有权要求开发商承担违约责任，但不能因开发商逾期办理房产证而拒绝抵押，既不合理也不合法。就法律关系而言，购房者与银行之间存在借贷合同关系，购房者与开发商之间存在买卖合...查看全文
未按时交房开发商应如何赔偿购房者
开发商未按时交房应赔偿购房者。赔偿方式包括逾期违约金和解除合同退还房价款和定金的双倍返还。开发商违约诉讼时效一般为三年，超过二十年不予保护。对开发商的虚假宣传行为可通过协商、调解、申诉、仲裁或诉讼等方式进行维权。消费者有权要求商品...查看全文
开发商逾期交房，购房者应如何维权
根据商品房买卖合同的规定，如果开发商未能在约定的期限内交付房屋，买受人有几种途径可以维护自己的合法权益。一是与开发商交涉，二是向人民法院起诉。在维权过程中，需要注意维权方式的合法性，不能采取激进的行动。如果购房合同约定的违约金太少...查看全文
购房者缴纳定金后，开发商逾期未交房，如何处理？
购房定金退还条件及方式分析。购房者在签订正式商品房销售合同前支付的定金，大部分情况下无法退还。然而，通过合同签订期限、修改记录或录音证明，以及增加补充协议等方式，购房者有可能实现退还定金的目的。...查看全文
房地产开发商逾期交房，购房者怎么办？
期房开发商跑了，买方可以通过协商、调解或起诉来主张违约责任，法院会要求卖方赔偿买方实际损失。根据《民法典》规定，如果导致买方合同目的不能实现，买方可以请求解除合同。...查看全文
推荐律师
时亚平
北京市-北京市-朝阳区
专职律师合同纠纷、合同纠纷
已服务136人次
热门法律问题
