拆迁补偿安置协议达成情况对拆迁纠纷处理方式的影响-法律问答|晖律网

拆迁补偿安置协议达成情况对拆迁纠纷处理方式的影响

回答于2024-04-09 阅读（2637）

律师回答

摘要：拆迁补偿安置争议需向拆迁管理部门申请裁决，裁决内容包括补偿方式、金额、安置用房等。当事人不服裁决可申请行政复议或提起民事诉讼，但拆迁工作可不停止。拒绝搬迁者可依法实施强制拆迁，但必须有裁决为前提。营业房产拆迁需按法律规定办理，对补偿认定有异议可由司法机关判罚处理。

1、行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
2、依法起诉若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。
3、强制拆迁在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，《拆迁条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。实施强制拆迁必须以裁决为前提。对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。对于上述营业房产的拆迁处理上，应当严格按照法律规定的标准来进行处理，特别是对于拆迁房产的补偿认定上，必须对照法律规定的标准来进行办理，如果对相关情况的认定存在异议的，可以由司法机关根据实际来进行判罚处理。

延伸阅读

结语：依据《拆迁条例》，在拆迁补偿安置协议无法达成的情况下，当事人可以向相关部门申请裁决。裁决内容包括补偿方式、金额、安置用房面积、地点、搬迁期限等。若对裁决不服，可在接到裁决书后60日内向房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，或向上一级主管部门申请。诉讼期间，拆迁工作可继续进行，但需在给予补偿或提供安置用房、周转用房的情况下。对于拒绝执行裁决的情况，依法可实施强制拆迁，但必须以裁决为前提。营业房产的拆迁处理应遵守法律规定的标准，对于补偿认定的异议可由司法机关根据实际情况进行处理。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

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