西安业主委员会成立程序是怎样的?-法律问答|晖律网

西安业主委员会成立程序是怎样的?

回答于2024-04-15 阅读（2719）

律师回答

摘要：本文介绍了首次业主大会和业主委员会成立的条件和流程。对于物业出售并已交付使用建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户,以及首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的情况,需要召开首次业主大会并选举产生业主委员会。还介绍了业主大会筹备组和筹备工作的相关内容,以及首次业主大会的召开流程和规定。最后,强调了业主委员会备案的相关要求和流程。

首次业主大会的召开和业主委员会成立的条件包括：首次业主大会的召开需要符合法律法规和相关规定，同时要有足够的业主参与；业主委员会由业主大会选举产生，作为业主大会的执行机构，委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。
1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。
2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。
二、成立业主大会筹备组
业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区建设局和街道办事处的指导下，由自荐或由业主推荐的业主代表组成业主大会筹备小组，负责业主大会筹备工作，第一次成立可由现任物业管理公司负责筹备工作，成立筹备组。
1、确立筹备组成员名单，并以书面形式在物业管理区域内公告。
2、筹备组应当做好下列筹备工作：
(1)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;
(2)拟定《业主公约》(草案)和《业主委员会章程》(草案);
(3)根据上款的征集结果，拟定业主委员会委员人数(应为单数)，及候选委员名单，印刷选票。
以上的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
三、召开首次业主大会
1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加;业主因故不能参加的，可以书面委托代理人参加。
2、物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。
3、召开首次业主大会时，应当邀请物业所在地的区建设局、街道办事处的有关工作人员参加。
4、召开业主大会，介绍候选委员情况，选举产生业主委员会委员，选举决定必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。
5、大会作出制定《业主公约》、《业主委员会章程》的决定，决定必须经与会业主所持投票权2/3以上通过。
四、备案
业主委员会应当自选举产生之日起30日内，到区建设局综合管理科备案。备案需提交以下资料：
1、业主委员会筹备小组会议记录，业主委员会筹备小组成员名单;
2、召开业主大会的通知;
3、业主公约(业主委员会委员签名);
4、业主委员会章程(业主委员会委员签名);
5、填写《业主委员会备案表》，填写的内容包括：业主大会情况记述，投票记录;业主委员会委员名单及其个人简历;
6、其他有关资料。

延伸阅读

根据《中华人民共和国民法典》的规定，首次业主大会的召开需要满足一定条件和程序。首先，必须有2/3以上的业主参加投票，且投票人数不少于全体业主人数的1/2。其次，必须经过物业服务企业向业主发出召开业主大会的倡议书，或者在小区内以其他形式向业主发出通知，通知业主大会的召开时间和地点。如果业主未能在规定时间内提出异议，则视为同意召开业主大会。最后，业主大会会议必须有2/3以上的业主出席，且投票人数不少于全体业主人数的1/2，方可做出决议。决议应当经过全体业主的过半数通过。因此，首次业主大会的召开需要满足上述条件和程序，否则将违反相关法律规定。

结语：首次业主大会的召开和业主委员会成立的条件及筹备程序已详细说明,若您是首次业主大会的召开和业主委员会的成立,请按照上述内容进行操作,以确保程序符合法律法规和相关规定。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第六章法律责任第六十一条违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。

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