办房产证一般在交房之后，交房时要求交住宅专项维修资金，这样做的目的主要是为了后期房屋的维修的需要。
农民住宅可以办房产证吗
我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。
因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
第一、利用集体所有土地开发的项目；
第二、未经立项批准或私自变更立项的项目；
第三、未取得规划审批的项目；
第四、私自变更规划的项目；
第五、私自改变土地用途的项目；
第六、土地产权存在纠纷；
第七、没有销售许可证又无产权证的房屋；
第八、未经验收或验收不合格的房屋；
第九、土地或房屋未解除抵押的；
第十、开发商未交纳相关税费的；
第十一、土地、房屋被有关部门司法查封。
房屋专项维修资金缴纳的现行标准是什么
房屋专项维修资金缴纳的现行标准是购房者应当按购房款百分之2到3的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
住宅底商是什么房产证
住宅底商一般是指住宅的第
1层、第
2
层。一般住宅特别是高层住宅的第
1
层、第
2
层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
房屋转租人要交房产税吗？
房产税应该是比较明确的，转租人不是所有人因此不应纳税。房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。
《房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
婚前买的房子婚后办房产证算共同财产吗?
不算。
在婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。婚后办理房屋的的产权证只是对该房产赋予了外在的证明。并不是在婚姻存续期间共同取得，只能是个人财产而不是共同财产。
