预售合同转让的条件是：
第一，法律、法规规定允许预售的商品房转让的则可以转让，如果不允许转让的则不能转让。
第二，转让者应当有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，如果是没有登记备案的预售商品房则不能转让。
第三，预售商品房转让的标的物应当为还没有竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，就不属于预售商品房转让，而应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。
第四，商品房的预售合同应当合法、有效才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让就属于无效合同。
预售商品房再转有限制吗
律师回答
摘要：根据法律规定，只有符合预售商品房转让条件的商品房，经过登记备案的合法预售合同和转让合同，且标的物为未竣工的预售商品房，转让行为真实有效，才能进行预售商品房转让。否则，转让行为无效，预售商品房转让必须遵循合法、有效的原则。
延伸阅读
预售商品房转让是否受到法律限制
根据我国相关法律法规，预售商品房转让受到一定的法律限制。首先，根据《商品房预售管理条例》，开发商在预售期内不得将预售商品房转让给他人，以确保购房者的权益。其次，根据《不动产登记暂行条例》，预售商品房在取得不动产权证后方可进行转让登记，这意味着在取证前无法进行转让。此外，根据相关规定，预售商品房的转让需要满足一定条件，如交纳相关税费、履行合同约定等。总之，预售商品房转让受到法律限制，开发商和购房者应当依法履行相关义务，确保交易的合法性和安全性。
根据我国相关法律法规，预售商品房转让受到一定的法律限制。首先，根据《商品房预售管理条例》，开发商在预售期内不得将预售商品房转让给他人，以确保购房者的权益。其次，根据《不动产登记暂行条例》，预售商品房在取得不动产权证后方可进行转让登记，这意味着在取证前无法进行转让。此外，根据相关规定，预售商品房的转让需要满足一定条件，如交纳相关税费、履行合同约定等。总之，预售商品房转让受到法律限制，开发商和购房者应当依法履行相关义务，确保交易的合法性和安全性。
结语：预售商品房转让需符合法律规定，转让人必须具备合法备案的预售合同和转让合同。标的物应为未竣工的预售商品房，转让行为需真实意思表示。预售商品房转让属于有效合同，否则无效。根据相关法律法规，开发商在预售期内不得转让给他人，取得不动产权证后方可进行转让登记。双方应遵守相关约定，确保交易合法、安全。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”
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