如何在婚前正确处理房产问题？-法律问答|晖律网

摘要：恋爱期间合伙买房，男女双方共同出资付首期款，房屋分割按实际出资额确定比例份额。婚前买房婚后办产权证，无贷款不影响婚前财产认定，有贷款则按份共有。父母出资为子女购房，赠与或借贷关系需签订协议或办理公证。婚前购置的房产婚后再售仍属婚前财产，保留相关证据可获得法律支持。

(一)男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。
房屋如何分割?
1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。
3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
(二)、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?
1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资
部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
(三)、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：
分为如下两种情况：
1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。
(四)、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?
1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。

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