离婚前如何处理婚前全款房产分割问题？-法律问答|晖律网

离婚前如何处理婚前全款房产分割问题？

回答于2024-04-21 阅读（2249）

律师回答

摘要：婚前全款买房属于个人财产，但若加名则为夫妻共同财产。离婚时，夫妻共同财产可按平分处理；若房屋只落在一人名下，需考虑共同生活期间和共同使用，无法按份共有处理。婚前买房情况下，房屋登记双方名字、婚后还贷等情况都会被认定为夫妻共同财产。为避免纠纷，可办理婚前房产公证。总之，婚前房产归属需根据具体情况和法律规定来判断。

一、婚前全款离婚房产怎么分割
结婚后这套房子是不是夫妻的共同财产、房子归谁还要看房屋落在谁的名下。
两种情况：
（1）如果房屋是落在你们二人的名下：房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。
（2）如果房屋只是落在一人名下：在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。涉及到离婚时，如果双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产。
二、相关的规定
夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
即婚前全款买房属于婚前个人财产，在这个条件下结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。不加名，离婚房子毫无疑问还是个人的。加名实质上算是一种赠与行为，加名后另一方有权分割房产。
三、婚前买房，这些情况将被认定为共同财产
婚前买房时，无论谁出资，这些情况都将认定房屋夫妻双方的共同财产。
1、婚前全款买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。
2、婚前两人按揭买房，房产证登记双方名字，婚后还贷，则房子为共同财产。
3、婚前双方父母出资买房，房产证登记双方名字，则房子为共同财产。
4、结婚前A全款买房，房子登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，属于AB共同财产。
5、结婚前A全款买房，房子登记在A名下，结婚后将房子变更登记在AB名下，视为A将房子的一半送给B，为AB共同财产。
6、结婚前买房A付首付，房子登记在AB名下，婚后AB共同还贷，则房子为AB的共同财产。
四、通过公证可以保障个人婚前房产
某些情况，无论男女双方某一方单方出资或双方共同出资买房，都将被视为夫妻双方的共同财产，一旦婚姻关系破裂，双方均可分得一半的房产。有下列情况，为了避免离婚时不必要的纠纷，保障个人利益，可以办理婚前房产公证。
1、婚前一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的，可公证为共同财产，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
一般来说，如果房子是一方婚前全款买的，是属于个人财产，但如果在房产证上加上了另一方的名字，则房子是属于夫妻双方共同财产，离婚是按一定比例分割的。若要避免产生纠纷，应在婚前做好个人财产公证。

延伸阅读

结语：婚前全款离婚房产分割涉及房屋登记名下和共同使用情况。如果房屋落在夫妻二人名下，离婚时可按平分处理；若只落在一人名下，法院会考虑共同生活期间和共同使用情况，无法提供出资证据则无权分割。婚前财产不转化为夫妻共同财产，除非另有约定。婚前买房情况下，房屋登记名字、按揭、父母出资等情况会被认定为共同财产。公证可以保障个人婚前房产，避免离婚纠纷。建议在婚前进行个人财产公证，以确保权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十九条拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的，依照其规定。

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