一、大连房产证办理流程的基本步骤如下：
首先，购房者需审查开发商的资质手续是否齐全，这包括了五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二、大连房产证办理费用
一、由售房人交纳
①住宅：3元/平方米;
②非住宅：10元/平方米。
二、登记费：
由购房人交纳
①住宅：80元/套;
②非住宅：
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000平方米以上的800元/宗。
三、房屋所有权证书工本费。
四、印花税：
分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
五、契税：
由购房人交纳。
二、房产证的办理方法
1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
大连房产证怎么样办理
律师回答
摘要：大连房产证办理流程的基本步骤包括:审查开发商资质、买卖双方进行房产交易后一个月内到房地产交易所办理买卖过户登记、买卖双方接到交易所通知后到指定部门办理过户手续、缴纳相关费用并领取房产证。大连房产证办理费用包括售房人交纳的住宅3元/平方米、非住宅10元/平方米的登记费,购房人交纳的住宅80元/套、非住宅根据房屋面积不同而有所不同,以及印花税和契税。房产证的办理方法包括到管理部门领取并填写《房屋(地)
延伸阅读
根据我国《城市房地产管理法》和《房屋权属登记管理办法》的规定，大连房产证的办理流程主要包括以下几个步骤：
1. 准备材料：申请人需要准备好房屋权属证明、申请人身份证、户口本（如需要）、婚姻状况证明（如需要）、不动产权证书等材料。
2. 申请登记：申请人需要向大连房产登记中心申请房产登记，填写《房屋权属登记申请表》，缴纳房产登记费用。
3. 缴纳税费：申请人需要按照房屋市场价值的1%缴纳房产税，缴纳契税（如需要）。
4. 领取证书：登记完成后，申请人需要在10个工作日内到大连房产登记中心领取房产证。
在办理房产证过程中，申请人需要注意以下几点：
1. 确保提供的材料真实、齐全、有效。
2. 申请登记前，请先查询您的房屋权属状况，确保没有权属纠纷。
3. 缴纳税费时，请确保使用正确的缴费方式，以免产生不必要的麻烦。
4. 领取房产证后，请妥善保管，以备不时之需。
总之，在大连办理房产证，需要按照相关规定准备好材料，并遵循登记流程。如果您有任何疑问或困惑，建议咨询相关部门或专业律师。
1. 准备材料：申请人需要准备好房屋权属证明、申请人身份证、户口本（如需要）、婚姻状况证明（如需要）、不动产权证书等材料。
2. 申请登记：申请人需要向大连房产登记中心申请房产登记，填写《房屋权属登记申请表》，缴纳房产登记费用。
3. 缴纳税费：申请人需要按照房屋市场价值的1%缴纳房产税，缴纳契税（如需要）。
4. 领取证书：登记完成后，申请人需要在10个工作日内到大连房产登记中心领取房产证。
在办理房产证过程中，申请人需要注意以下几点：
1. 确保提供的材料真实、齐全、有效。
2. 申请登记前，请先查询您的房屋权属状况，确保没有权属纠纷。
3. 缴纳税费时，请确保使用正确的缴费方式，以免产生不必要的麻烦。
4. 领取房产证后，请妥善保管，以备不时之需。
总之，在大连办理房产证，需要按照相关规定准备好材料，并遵循登记流程。如果您有任何疑问或困惑，建议咨询相关部门或专业律师。
结语：购房者应按照大连房产证办理流程的基本步骤进行操作，包括审查开发商资质、办理房产交易过户登记、缴纳手续费、契税和印花税等费用。办理过程中，购房者应携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，并关注大连房产证办理费用以及注意事项。
法律依据
不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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