买卖房子过户流程是怎样的-法律问答|晖律网

买卖房子过户流程是怎样的

回答于2024-04-13 阅读（2781）

律师回答

摘要：本文介绍了买卖房屋过户的流程及二手房过户后可以买卖的时间和手续费。二手房过户后买受人可以随时买卖房屋，但要遵守当地房地产调控政策。过户二手房手续费包括契税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加、地方教育附加税、房屋交易手续费和产权登记费。契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由各省、自治区、直辖市人民政府提出并报同级人民代表大会常务委员会决定。

买卖房屋过户的流程包括以下几个步骤：

1. 房地产转让当事人需要签订一份书面转让合同。
2. 在签署合同后的90天内，当事人需要持房地产权属证书、当事人身份证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
3. 房地产管理部门会对提供的文件进行审查，并在7天内向当事人作出是否受理的书面答复。如果7天内没有收到答复，就视为同意受理。
4. 房地产管理部门需要核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
5. 当事人需要按照规定缴纳有关税费。
6. 最后，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。
二、二手房过户后多久可以买卖
二手房过户后，买受人取得房屋所有权，对二手房有处分权，可以随时买卖房屋，但要遵守当地房地产调控政策。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、过户二手房手续费多少钱
过户二手房手续费的金额是：3%—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。
《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

延伸阅读

过户二手房手续费及注意事项

在二手房交易过程中，过户手续费是一个不可忽视的问题。根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易双方应当承担过户手续费，过户手续费由双方协商约定。然而，在实际操作中，过户手续费的收取情况并不总是公平合理的。一些不良房地产中介机构或房东可能会将过户手续费故意提高，给购房者造成不必要的负担。

为了保障自身的权益，购房者应该了解二手房过户手续费的相关规定，并与中介机构或房东充分沟通，明确过户手续费的收取方式和标准。如果过户手续费过高，购房者可以考虑寻求第三方中介机构或律师帮助进行维权。

同时，购房者还应该关注二手房交易市场的价格走势，以便在适当的时候进行购房，避免受到过户手续费的影响。总之，在过户二手房过程中，购房者应该时刻关注过户手续费的变化，并采取适当措施维护自己的权益。

结语：买卖房屋过户的流程包括签订书面转让合同、向房地产管理部门提出申请并申报成交价格、房地产管理部门审查文件并答复、核实成交价格并进行现场查勘和评估、缴纳税费和办理房屋权属登记手续，最后核发房地产权属证书。二手房过户后可以随时买卖，但要遵守当地房地产调控政策。过户二手房手续费包括契税、个人所得税、印花税、城建税、教育附加、地方教育附加税、房屋交易手续费和产权登记费。

法律依据

城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。

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