民法典房屋居住权和使用权年限多久-法律问答|晖律网

民法典房屋居住权和使用权年限多久

回答于2024-04-29 阅读（2489）

律师回答

摘要：民法典规定，房屋居住权和使用权的年限由当事人协商确定，并在合同中载明。居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，具有特定人限定和不可转让性。居住权的期限一般为长期性、终身性。居住权的享有人只能是自然人，不能转让给他人或继承。这些是房屋居住权的主要特征。

一、民法典房屋居住权和使用权年限多久
民法典规定，房屋居住权和使用权多少年，一般由当事人协商确定的，并且在合同中载明年限。
【法律依据】
《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《民法典》第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
二、房屋居住权的特征包括哪些
1.居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权。
2.居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的。这是因为居住权主要是为基于婚姻、家庭关系而产生，主要是源于赡养、扶养和抚养的需要，往往涉及到的是家庭成员、配偶的特有或应有的利益，这就决定了我国居住权的享有人只能是自然人。法人或其他非法人团体不可以享有居住权。
3.居住权不具有转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭”。从我国的实际情况看，受居住权的目的和性质的限制，应当明确居住权是一项不可转让的权利。
4.居住权的期限一般具有长期性、终身性。这一点是居住权的一项重要特征。居住权因为是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。居住权的这种期限的长期性、终身性无需在合同、遗嘱、遗赠中规定下来。应解释为当然应当这样，或理解为是一种当然的默示条款。
5.居住权因为是一种特殊的用益物权，即用来供无房屋的人居住的，是用来确保其生存利益的，所以居住权人享有的居住权不能转让、不能上市让与给他人。出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。并且，居住权不得由他人继承。这一点表明了居住权权利主体的特定性。

延伸阅读

结语：根据以上内容，房屋居住权和使用权的年限一般由当事人协商确定，并在合同中明确。居住权的特征包括：仅限于自然人、不可转让、具有长期性和终身性、不能上市让与他人、不得由他人继承。这些特征保障了居住权人的生活居住需求和利益。根据《民法典》相关规定，居住权合同应明确当事人信息、住宅位置、居住条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问民法典房屋居住权和使用权年限多久

答

一、民法典房屋居住权和使用权年限多久民法典规定，房屋居住权和使用权多少年，一般由当事人协商确定的，并且在合同中载明年限。二、房屋居住权的特征包括哪些 1.居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权。 ...查看全文

问民法典房屋居住权和使用权多少年

答

民法典规定房屋居住权和使用权的年限需由当事人协商确定，并在合同中载明。房屋所有权人享有占有、使用、收益和处分的权利，以及排除他人干涉的权利。居住权和使用权都属于房屋用益物权，由房屋所有人设立。...查看全文

问2023年版民法典中关于房屋居住权和使用权的规定

答

民法典规定了居住权和使用权的相关规定，包括居住权合同的要素、登记程序和终止方式等。居住权的设立对于二手房购买有重要影响，购房者需查询房屋是否设有居住权登记。设立居住权后，即使房屋转让给他人，居住权人仍享有居住权，无法被赶走。居住权...查看全文

问民法典：居住权买房期限是多久？

答

民法典对买房居住权期限未作规定，但住宅用地使用权为70年。建设用地使用权可抵押，抵押后仍可开发建筑。民法典未明确规定具体使用期限，但住宅用地可免费续期，非住宅用地需按规定办理。...查看全文

问房屋使用权年限是多久

答

一、房屋使用权年限是多久1、商品房产权年限一般有70年、50年、40年，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。2、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个...查看全文

问房屋产权和土地使用权年限是多久

答

法律解析：房屋产权是永久的；而土地使用权年限是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第三百五十九...查看全文

问房屋产权和土地使用权年限是多久？

答

律师分析：房屋产权是永久的；而土地使用权年限是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百五十九...查看全文

问房屋产权和土地使用权年限是多久

答

法律分析：房屋产权和土地使用权年限是不一样的，房屋产权是永久的；而土地使用权年限是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。法律依据：《中华人...查看全文

问房屋产权和土地使用权年限是多久

答

房屋产权是永久的； ...查看全文

问房屋产权和土地使用权年限是多久

答

房屋产权是永久的;而土地使用权年限是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。...查看全文

问房屋产权和土地使用权年限是多久

答

法律分析：房屋产权是永久的；而土地使用权年限是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。法律依据：：《《中华人民共和国民法典》》第三百五十九...查看全文

问2024民法典房子居住权和使用权如何规章

答

根据民法典的规章，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款： 1、当事人的姓名或者名称和住所; 2、住宅的...查看全文

问2024民法典房子居住权和使用权怎样规定

答

根据民法典的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款： 1、当事人的姓名或者名称和住所; 2、住宅的...查看全文

民法典规定，房屋居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定。居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，限定于自然人，不具有转让性。居住权一般具有长期性、终身性，不能转让、上市让与他人，也不得由他人继承。居住权的设立需要书面形式的合同...查看全文

问房屋土地使用权年限是多久

答

房屋土地使用权年限一般是40年至70年。娱乐用地、工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用权年限为50年，住宅用地统一执行的土地使用权年限为70年。...查看全文

问民法典中公租房居住权的期限是多久？

答

公租房居住权不超过5年，可续租。设立居住权的方式有合同、遗嘱和法院判决。居住权人的义务包括保管房屋、不设定抵押权、承担费用、不改变结构和返还房屋。...查看全文

问民法典中购房者的居住权期限是多久？

答

《民法典》对买房居住权没有规定，但土地使用权有最高年限。居住用地为70年，工业用地为50年，其他用地为50年或40年。新规设立了居住权，无偿设立且不可转让，可长期居住。即使获得所有权，也不能赶走居住权人。居住权需由房主与登记机构订...查看全文

问民法典中居住权期限为多少年

答

法律分析:民法典中居住权期限为居住权合同中约定的时间范围。当事人可以在合同中协商约定，对居住权期限没有作出明确规定的可以推定居住权的期限为居住权人的终身。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第三百六十六条...查看全文