购房合同到底是什么-法律问答|晖律网

购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
一、商品房买卖合同应当明确以下内容
1、当事人名称或者姓名和住所；
2、商品房基本状况；
3、商品房的销售方式；
4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
5、交付使用条件及日期；
6、装饰、设备标准承诺；
7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
8、公共配套建筑的产权归属；
9、面积差异的处理方式；
10、办理产权登记有关事宜；
11、解决争议的方法；
12、违约责任；
13双方约定的其他事项。
二、不同的技术合同有什么区别
1、注意事项不同
技术合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。而软件开发合同主体认定不明购软件开发者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的软件开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
2、适用对象不同
技术合同在软件开发预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而软件开发合同软件开发出售合同适用于软件开发现居（竣工验收合格取得软件开发证）销售。
3、包括内容不同
技术合同内容包括甲方土地使用依据及软件开发状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；而软件开发合同包括付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、软件开发交接与违约方责任等。
【本文关联的相关法律依据】
根据《民法典》第470条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。

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