哪些新修的房屋不会发放产权证-法律问答|晖律网

哪些新修的房屋不会发放产权证

回答于2024-05-05 阅读（1628）

律师回答

摘要：该文章讲述了农村房屋产权登记的逐步推进。虽然越来越多的地区能够办理农村房屋产权证,但新政策实行后,农村村民想要申请新的宅基地就变得很困难了。为解决这一问题,各地农村也在办理房地确权登记发证公证,农民的房屋也能够拿到产权证了。然而,由于国家在大力推动不动产登记,停止发放宅基地证、房产证,所以部分地区还在等待具体的执行措施。对于没有经过审批、超出审批面积、建了新房,旧房还没有拆除以及购买别人的房屋,没

随着农村房屋产权登记的逐步推进，越来越多的地区已能够办理农村房屋产权证。根据相关规定，农村宅基地、集体建设用地使用权以及房屋所有权均属于不动产的重要范畴，因此需要颁发统一的房屋产权证书。然而，农民需要提出相应的申请，政府经过审批后，方可领取到具有法律效力的证件。
尤其是新政策实行之后，农村村民想要申请新的宅基地就变得很困难了，各地农村也在办理房地确权登记发证公证，农民的房屋也能够拿到产权证了，不过最近有很多朋友问为什么农村新建的房屋不能办理产权证呢?
目前各地农村都在开展农村房屋登记发证工作，不管是农民新建的房屋还是以前的房屋都会进行登记发证，所以新建的房屋也能够办理产权证，不过由于国家在大力推动不动产登记，停止发放宅基地证、房产证，而且这项工作还在试点过程中，所以部分地区还在等待具体的执行措施，当然并不是所有的农村房屋都可以发放产权证，这几类新修的房屋是不会发放产权证的。
1、没有经过审批，私自建设的房子
说到违章建造的农村房屋，情况是很多种的，有很多年前建设的房子大部分都是没有经过审批的，但是这类房子是要是符合规定的，后期还是可以申请补办的，针对这类违规占用农村各地的房屋，肯定是属于违规，没有办法办理产权证。在农村建设房屋没有取得宅基地使用权证以及没有获得建房审批的都属于违规建设，这类房屋是拿不到产权证的。
2、超出审批面积的房屋
其实这类房屋在农村是存在很多的，很多农民在建设房子的时候，由于没有严格的管理，所以在建造房屋的时候私自占了很多土地面积，但是对于已经建设好的房屋会有其他的措施，但这一类新建的房屋是不能办理产权证的。
3、建了新房，旧房还没有拆除的房屋
由于国家是在实施一户一宅的政策，严禁一户多宅的情况出现，为了控制只要是在农村新建房屋的村民，必须先拆除旧的房屋，所以想要为新建的房屋办理产权证，旧的房屋没有拆除是办理不了的，这一点也是需要注意的。
4、购买别人的房屋，没有办理手续
有很多农村户口的人，因为其他的原因购买别人的房屋，但是由于对产权意识没有概念，一直都没有办理相关过户手续，但是这类房屋可能是不会受到法律保护的，所以这类房屋也是办理不了产权证的。

延伸阅读

农村房屋登记发证工作是当前农村改革中的一个重要问题,关系到农民的房屋权益和农村发展的基础。根据最新的进展情况,可以总结为以下几点:

1. 农村房屋登记发证工作取得了一定的成果。目前,很多农村地区已经完成了农村房屋登记发证工作,进入了信息档案管理和使用阶段。同时,相关部门也在积极推动这项工作的落实,加强了登记发证工作的管理和监督。

2. 登记发证工作的质量和效率得到了提升。通过对房屋登记发证工作的规范化和标准化,相关部门逐步解决了登记发证过程中的漏洞和不规范行为,提高了登记发证的质量和效率。同时,相关部门也加强了对于非法侵占和滥用登记发证行为的打击力度,维护了农民的合法权益。

3. 登记发证工作还存在一些问题。尽管农村房屋登记发证工作已经取得了一定的进展,但是一些地方仍然存在登记发证不规范、信息不对称、部门之间的协调不够等问题。这些问题需要相关部门进一步研究解决。

农村房屋登记发证工作是当前农村改革中的一个重要问题,相关部门正在积极推动这项工作的落实,同时也需要加强对于登记发证工作的监管和管理,为农民的房屋权益提供更好的保障。

结语：随着农村房屋产权登记的逐步推进，越来越多的地区已能够办理农村房屋产权证。然而，为了规范农村房屋管理，各地农村也在办理房地确权登记发证公证，农民的房屋也能够拿到产权证了。对于新建的房屋，由于国家在大力推动不动产登记，停止发放宅基地证、房产证，所以新建的房屋也能够办理产权证。但是，根据相关规定，农村宅基地、集体建设用地使用权以及房屋所有权均属于不动产的重要范畴，因此需要颁发统一的房屋产权证书。然而，农民需要提出相应的申请，政府经过审批后，方可领取到具有法律效力的证件。

法律依据

城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六条\t为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第一条\t因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
不动产登记暂行条例(2019-03-24)\t第四条\t国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

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