探讨个人之间车位转让协议的有效性

律师回答
摘要:个人之间车位转让协议有效,只要双方具有民事行为能力,协议内容符合法律规定。签订车位使用权转让协议需注意事项:与物业公司签订租赁协议、保管好原协议、写清车位位置、不超过20年租凭期、可找见证人或公证人。车位转让协议可代签,需附上委托人签字的授权委托书。
一、个人之间车位转让协议有效吗
个人之间车位转让协议有效。根据法律规定,只要双方具有相应的民事行为能力,协议内容符合法律规定,协议就有效。生效后,最好到工商局办理变更登记手续。本协议自双方自愿签署之日起生效,对双方均有约束力。车位使用权转让协议有效。根据我国有关法律规定,建筑面积内规划用于停放汽车的车位、车库的权属,应当通过出售、赠与或者出租的方式,由当事人约定。
二、签订车位使用权转让协议的注意事项
签订车位使用权转让协议的注意事项有:
1.如果是新车位,直接与物业公司签订租凭协议。一般租赁合同期是10年至20年。物业公司有详细的样式的文件。按流程签署。
2.如果是从其他私人转来的,买方应当让出让方提供当初其与物业公司签订的租凭协议,买方一定要妥善保管好这张协议与双方新签订的协议。如果可以,双方到物业公司进行转让登记。
3.签订的协议一定要写清楚车位的具体位置,出让方要给出车位使用权的证明。
4.签订协议,租凭期最高不能超过20年,所以写协议时不能写超过20年的使用权出让期。超出20年的使用权是不受法律保护的,无效的。
5.个人之间签订协议时,最好要找一个第三方的见证人或公证人。
6.对于协议的具体内容可以参与该小区物业公司的样本。
三、车位转让协议可以代签吗
车位转让协议可以代签吗,但需要具备委托书。作为委托代理人,代理委托人签订合同,由委托人享有合同权利、履行合同义务,合同一定要附上委托人签字的授权委托书。
延伸阅读
结语:个人之间车位转让协议有效,只要双方具备民事行为能力且协议内容符合法律规定。签订车位使用权转让协议需注意事项,如与物业公司签订租赁协议、保留原协议、明确车位位置等。车位转让协议可代签,但需附上委托人签字的授权委托书。在签署协议时,最好寻求第三方见证或公证人的参与。
法律依据
中华人民共和国民法典:第二十章 占有 第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。
中华人民共和国民法典:第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
中华人民共和国民法典:第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

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