拒绝接受房子的正当理由是什么-法律问答|晖律网

拒绝接受房子的正当理由是什么

回答于2024-04-22 阅读（828）

律师回答

摘要：本文主要介绍了律师在房屋买卖合同中作为驳回交付的正当理由的情形，包括房屋未通过竣工验收、双方未签订《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、交付时间延误已达到买受人可以单方解除合同的条件、开发商未告知买受人商品房的户型、朝向、结构形式、空间大小等变更情况、房屋面积与合同约定不符达到解除合同的标准等。出卖人不能证明符合交付条件或者根本违约的情况下，买受人可以请求解除合同并返还房屋。

律师认为可以作为驳回房屋买卖合同的正当理由包括以下情形：
1. 房屋未通过竣工验收；
2. 双方当时未签订《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
3. 交付时间延误，已达到买受人可以单方解除合同的条件；
4. 开发商未告知买受人商品房的户型、朝向、结构形式、空间大小等变更情况；
5. 房屋面积与合同约定不符，达到解除合同的标准。
在上述情况下，前三种情况是出卖人不能证明符合交付条件，后三种情况是出卖人根本违约，这些事实可以在不接管房屋的情况下得到证明，这是反对出卖人交付的正当理由。第二，房屋征收的步骤是什么。双方确认收房流程。
2。业主收到竣工验收记录表、住宅质量保证书、住宅使用说明书（这三项必须是原件）和房屋、土地测绘技术报告，开发商予以说明。
3。业主对新房的全面验收是验房工作的重中之重。
4。业主对验收中存在的问题提出疑问、改进意见或解决办法。双方应根据协议内容协商并达成书面协议，解决交货中存在的问题。15日内不能解决的，双方应当就解决办法和期限达成书面协议。
5。开发商出具测量面积的测量报告，双方确认面积误差后，结算剩余房款、各项费用及延期交付违约金。
6。业主拿到新的房屋钥匙，并在房屋钥匙收据上签字。
7。与物业公司签订物业协议，向物业公司交纳物业费，索取发票或盖章收据。8。业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和房屋产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理。
9。业主在入住交接单上签字，完成房屋收缴。三是商品房的交付标准是什么。其内容可以包罗万象，质量、环境、配套、装修、品牌、型号，都可以自由商定。买受人未按标准验房的，出卖人应当承担违约责任，但不影响房屋交付使用。因为，在满足交付条件的前提下，房子已经达到了法定的交付条件。违反交货标准不影响合同目的的实现，也不构成根本违约。完全可以通过违约责任来解决。
在现实中，大量的交付纠纷并不是因为不符合交付条件，而是因为是否符合交付标准。违约责任可以解决的问题，但买方拒绝接受权利，这大大增加了解决纠纷的社会成本。只有明确区分交货条件和交货标准，才能看清问题的不同性质。不符合交付条件的，不得交付使用，不符合交付标准的，不影响交付，只承担违约责任。明确这些规则对于保护双方利益、维护市场秩序具有积极意义。
如果房屋没有质量问题等，购房者将自行拒绝接受房屋，损失将由购房者独自承担。建议买方能清楚地理解。拒绝接受房屋的正当理由需要详细了解。最好多问律师一些具体情况。网上有很多专业人士帮你。

延伸阅读

结语：律师提醒，在房屋买卖合同中，出卖人必须符合交付条件，否则买受人可以单方解除合同。而交付标准是包罗万象的，质量、环境、配套、装修、品牌、型号等都可以自由商定。如果买受人未按标准验房，出卖人应当承担违约责任，但不影响房屋交付使用。只有明确区分交货条件和交货标准，才能看清问题的不同性质。如果房屋没有质量问题等，购房者将自行拒绝接受房屋，损失将由购房者独自承担。建议买方能清楚地理解，拒绝接受房屋的正当理由需要详细了解。最好多问律师一些具体情况。

法律依据

城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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