房屋租赁合同成立的关键要素有哪些?

律师回答
摘要:合同成立的要件包括:双方当事人具备民事行为能力、意思表示真实,不存在欺诈等情形,并且合同内容和形式符合法律规定和公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备这些条件的民事法律行为才是有效的。
合同成立成立要件有三个:
1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。
2、双方当事人的意思表示真实,不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形。
3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
延伸阅读
房屋租赁合同的重要条款和注意事项
房屋租赁合同是租赁双方之间的法律约定,确保租赁关系的公平和合法性。重要条款包括租金、租期、押金、物业维护责任、违约责任等。租金应明确约定金额、支付方式和逾期费用;租期应明确起止日期和续租条款;押金应规定金额、退还条件和扣除事由;物业维护责任应明确由房东或租户承担;违约责任应规定违约方应承担的违约金或赔偿责任。此外,注意事项包括合同解除条件、争议解决方式、签字确认等。双方在签订合同前应仔细阅读并确保理解其中的条款,避免未来纠纷和法律风险。建议在签订前请律师审核合同内容,以确保合同的合法性和有效性。
结语:合同成立的要件包括签订合同的双方具备民事行为能力,双方的意思表示真实且不存在欺诈、胁迫等情形,合同内容和形式不违反法律规定。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备相应条件的民事法律行为才有效。在房屋租赁合同中,重要条款包括租金、租期、押金、物业维护责任、违约责任等,双方应仔细阅读并确保理解合同条款,避免未来纠纷和法律风险。建议在签订前请律师审核合同内容,以确保合同的合法性和有效性。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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