房屋租赁合同效力认定： 1、出租人与不同承租人签订合同，合同有效，承租人可主张权益； 2、登记与否不影响合同效力，但未登记的合同不能对抗第三方； 3、未经合法批准建造的房屋，违法标的物，租赁合同无效。...查看全文

房屋租赁合同有效条件：合同当事人具有缔约能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规和公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为有效条件同上。...查看全文

租赁转租和租赁权转让是两种不同的行为。前者涉及租赁物的再次出租，保留原租赁关系；后者是将租赁权转让给第三方，终止原租赁关系。转租是设定新的租赁权，转租人承担原租赁合同的义务；租赁权转让是权利的转移，转让人的义务随之消失。...查看全文

本文介绍了房屋租赁合同的无效条件，包括出租人或承租人缺乏民事行为能力、出租人出租禁止出租的房屋以及房屋租赁合同内容不合法等。这些情况下，合同将被视为不合法。具体规定包括出租人不具备出租房屋的实体权利、将违法建盖的房屋用于出租、租赁...查看全文

一、民法典房屋租赁合同能补办的吗 可以。根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。所以在双方提前约定好的情况下是可以补办的。 二、租赁合同特征有哪些 1.租赁合同是诺成、...查看全文

如果是在中介租的房子一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。如果他们拒绝的，如果承租人对租赁合同的主要条款，即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期，是了解的话，租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行，中介是...查看全文

依据法律规定，房屋租赁合同的解除可以采取以下几种方式：在合同中明确约定解除条件，当解除条件成就时，合同即行解除；当合同出现法定解除事由时，当事人应向法院申请解除合同；双方达成一致意见，也可以解除合同。土地确权合同解除方式有以下三种...查看全文

《民法典》规定，房屋出租后，出租人在出售之前应通知承租人，并给予其优先购买权。租赁期间的所有权变动不影响租赁合同的效力。出租人需在合理期限内通知承租人，承租人有权以同等条件优先购买，但共有人行使优先购买权或出租给近亲属除外。承租人...查看全文

根据租房合同约定，如果租房方在未到期时违约，应支付违约金。然而，如果违约金过高或过低，与受害方的实际损失不相符，买家可以要求减少违约金，卖家则可以要求增加违约金以弥补实际损失。因此，根据实际受损程度来确定违约金的数额是关键。...查看全文

在房屋租赁合同期满前，当事人可协商解除合同，若协商不成且有仲裁条款或协议，可向仲裁委员会申请解除合同；若无仲裁协议，可向法院提起民事诉讼解除合同。...查看全文

1、房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素。2、房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法。3、房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。4、签订居住用房屋租赁合...查看全文

本文介绍了房屋租赁合同中转租的相关规定。根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十七条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，但转租期限不得超过承租人的剩余租赁期限。转租情况应当由承租人告知出租人。同时，根据第七百一十七...查看全文

房屋租赁合同有效的条件包括当事人具有民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定和公序良俗。租客退房时，如果没有损坏房屋，押金应全额退还。解决押金不退的问题可通过与房东协商、投诉住房和城乡建设委员会，甚至提起诉讼要求退还押金和赔偿。...查看全文

房屋租赁合同无效情形概括为：未取得房产证、被查封限制、未得到共有人同意、权属争议、违法建筑、不符合安全标准、未获抵押权人同意、不符合主管部门规定。...查看全文

本文讲述了房屋租赁合同和借条的无效情况。房屋租赁合同出现欺诈、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的情况时，该合同将被视为无效。无民事行为能力人实施的民事法律行为和行为人与相对人以虚假...查看全文

房屋租赁合同到期可续签，续租需签订续租合同。租赁期限不定期，租赁期满后承租人享有优先承租权。土地租赁到期，建筑物归出租人所有。土地上的房屋不能办理产权证，租赁合同期限不得超过20年，超过部分无效。农村土地承包期限为30-70年，其...查看全文

该文章的核心内容是关于房产税的计征方式，包括从价计征和从租计征两种方法，从价计征是按房产的原值或余值计算税额，从租计征是按房产的租金收入计算税额，具体公式和税率也有所说明。...查看全文

房屋租赁合同解除的情形：1、租赁物毁损致不能实现目的，承租人可解除合同。2、租赁物危及承租人安全或健康，即使知道不合格，承租人可随时解除合同。3、承租人不按约定使用致损失，出租人可解除合同并要求赔偿。...查看全文

房屋租赁合同的效力认定分为有效、无效和可撤销，具备合同生效要件且约束当事人行为的有效，存在法定无效情形的无效，存在法定可撤销事由可请求法院撤销的可撤销。...查看全文

房屋租赁合同中，甲方为出租方，乙方为承租方。在拟定合同时，甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，乙方一般是指完成目标，在合同中主要是提出如何保证实现，并根据完成情况获取收益的一方。一、合...查看全文