夫妻离婚时协议将共同所有的房屋赠给子女，一般有两种情况：一是在民政部门登记离婚，签订协议将夫妻共有的房产赠与子女；二是在法院协议离婚、领取民事调解书，自愿将房产赠与子女。
一、当事人在民政部门登记离婚
在民政部门登记离婚时，离婚协议中的房产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独行使任意撤销权。有的当事人是在综合考虑各种因素的前提下才同意登记离婚的，也许附加的条件就是把房产无偿赠与子女。男女双方基于离婚事由将夫妻共同财产处分给子女的行为，可视为一种附协议离婚条件的赠与行为，在双方婚姻关系已经解除的前提下，基于诚信原则，也不能允许任意撤销赠与。有的当事人恶意利用赠与的撤销达到既离婚又占有财产的目的，不仅给子女或原配偶造成了经济损失和新的精神伤害，也给社会带来了不诚信反而受益的负面影响。
如果一方当事人对离婚协议中的赠与条款反悔，在登记离婚后一年的除斥期间届满前提起诉讼，法院受理后经审查，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
不能撤销的原因：
其实，这种单纯的赠与行为与离婚协议时的赠与行为性质并不相同，赠与合同时赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而在民政部门登记离婚时达成的财产分割协议所涉及的赠与条款，与解除婚姻关系密不可分。如不能举证签订协议时有欺诈、胁迫的情形，一般很难得到法院的支持。
二、在法院协议离婚、领取民事调解书
如果当事人达成的赠与协议经过人民法院审查确认后制作成民事调解书，该调解书一旦生效，即赋予了和判决书同等的强制效力，其效力应该同于或高于经过公证的赠与合同，双方当事人必须履行。
离婚协议中关于子女房产的赠与是否可以撤销？
律师回答
摘要：夫妻离婚时协议将共同所有的房屋赠给子女，有两种情况：一是在民政部门登记离婚，离婚协议中的房产赠与条款不能单独撤销；二是在法院协议离婚、领取民事调解书，调解书具有强制效力，双方必须履行。在民政部门登记离婚时，赠与的撤销需要诉讼，除非存在欺诈、胁迫等情形。赠与协议与离婚协议密不可分，难以撤销。在法院协议离婚情况下，民事调解书具有强制效力，必须履行。
延伸阅读
结语：离婚时，夫妻将共同所有的房屋赠与子女，一般有两种情况：在民政部门登记离婚，签订协议赠与房产给子女；在法院协议离婚、领取民事调解书，自愿将房产赠与子女。无论是哪种情况，赠与行为都是双方自愿达成的协议，具有一定的法律效力。在民政部门登记离婚时，离婚协议中的房产赠与条款与整个协议是一个整体，不能随意撤销。而在法院协议离婚并领取民事调解书后，赠与协议具有强制效力，双方必须履行。无论哪种情况，诚信原则和法律的约束都要求不得随意撤销赠与，以维护公正和社会诚信。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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