一、房主死了房子怎么过户
房主死了房子过户的流程如下：
1.确定继承人之后，继承人首先去往派出所将原房主的户籍注销，办理死亡证明，确定该房主已经死亡；
2.前往该住房所在城市区市公证处办理继承权公证，正式确定自己才是这套房产的真正继承人；
3.在拿到房主死亡证明以及该公证书之后，继承人可前往房产交易中心正式办理房屋过户手续。
二、房主死了房子过户需要准备什么文件
房主死了房子过户需要准备以下文件：
1.原房主的死亡证明，确认原房主已经不在人世；
2.在前面所说的继承公证书，确定自己确实拥有继承房产的资格；
3.户口本等身份证明，确认该继承人是否与原房主存在亲缘亲属关系；
4.各项契税发票凭证，这也是在购房者买房之后，为什么要保留好契税发票的重要原因；
5.房屋的产权证明，包括房产证或者不动产权证。
三、过户的概念是什么
过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。
房东过世了,房子要卖掉,怎么过户
律师回答
摘要：房主死亡后，房屋过户的流程包括确定继承人、办理死亡证明、办理继承权公证和办理房屋过户手续。过户需要准备的文件有死亡证明、继承公证书、身份证明、契税发票凭证和房屋产权证明。过户是将房屋从一个所有人转移到另一个所有人的过程，需要签订房地产买卖合同并进行预审。
延伸阅读
结语：房主死亡后，房屋过户的流程包括注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证以及办理房屋过户手续。需要准备的文件包括死亡证明、继承公证书、身份证明、契税发票凭证以及房屋产权证明。过户是将房产从一个所有人转移到另一个所有人的过程，需要签订房地产买卖合同，并可使用房屋土地管理局制定的示范文本或自制合同。使用自制合同的情况下，需经过市房地局认定的法律服务机构进行预审。
法律依据
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
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