成都市房屋赠与程序包含哪些2023-法律问答|晖律网

成都市房屋赠与程序包含哪些2023

回答于2024-05-02 阅读（2441）

律师回答

摘要：在房屋赠与过户时，需要准备一系列材料。主要包括登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、赠与协议公证书原件或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件、契税完税或减免税凭证原件、房屋登记表、房产平面图二份，以及已购公有住房赠与的还需要提交补交土地收益证明及补交房屋差价证明，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的还需要提交补交土地收益证明。赠与人和

1. 签署确认书
在房管局，与父母一起签署确认书，并携带相关资料，如该物业的产权证或购买合同等。双方房地产赠与人及受赠人需同时签署无偿赠与协议，明确表示无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
2.评估
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
4.缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
契税为房管局的评估价的3%;
印花税为房管局评估价的0.5%;
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5.出新房产证
注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
二、房屋赠与过户所需材料
登记申请书原件;
申请人身份证明;
房屋所有权证原件;
赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;
契税完税或减免税凭证原件;
房屋登记表、房产平面图二份;
已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;
已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;
国有土地使用证(整宗房地产);
整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

延伸阅读

根据《中华人民共和国民法典》第六百六十二条规定，房屋赠与是指房屋所有人将房屋无偿捐赠给他人，受赠人接受赠与并取得该房屋的所有权。赠与人在赠与财产的权利转移前可以随时撤销赠与。赠与财产权利转移前，赠与人可以随时撤销赠与。经过公证的具有救灾、扶贫、助残意义的赠与合同或者经过公证的具有救灾、扶贫、助残意义的财产赠与合同，不适用前款规定。

根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条的规定，房屋赠与的流程包括以下几个步骤：

1. 赠与人与受赠人订立赠与合同。
2. 赠与人可以向房屋登记机构申请转移房屋所有权登记，将房屋所有权转移给受赠人。
3. 赠与人向受赠人交付房屋。
4. 房屋登记机构依法办理房屋所有权转移登记手续。

赠与人与受赠人订立赠与合同，应当采用书面形式。赠与合同应当包括赠与财产的名称、数量、质量、价款或者报酬、赠与财产的权利转移时间、方式、效力以及双方的权利和义务等事项。

在房屋赠与过程中，赠与人应当依法行使赠与权利，确保赠与财产的转移和权利的实现。同时，受赠人接受赠与财产时，应当核对赠与财产的权利转移时间、方式、效力，确保其符合法律规定。

结语：在进行房屋赠与过户时，需要携带以下材料：登记申请书原件、申请人身份证明、房屋所有权证原件、赠与协议公证书原件或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件、契税完税或减免税凭证原件、房屋登记表、房产平面图二份，以及已购公有住房赠与的还需要提交补交土地收益证明及补交房屋差价证明，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的还需要提交补交土地收益证明。赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的赠与则可以免除契税。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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