怎样办理离婚后房产证更名手续

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摘要:离婚后房产证更名手续及费用。离婚后房产证更名实际上是房产过户的问题,需要办理离婚协议公证、转绘、免征契税申请、析产登记等手续,并提交相关材料。费用包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等。办理过程需要夫妻双方的配合,房屋管理部门会严格审核,因涉及当事人利益而不轻易进行更名。
一、什么叫离婚房产证更名?
首先,对于离婚房产证更名需要解释一下,更名是对未取得房产证时,由于某些原因,需要变更房产产权人的名称。对于,离婚后房产证变更姓名的,正确的说法应该是离婚后房产过户。因此,离婚房产证更名,实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名,正确的说法就是离婚后房产过户。那么,离婚后房产证更名的手续是什么呢?
二、应该如何办理离婚后房产证更名手续
离婚后房产证如何更名,需要的手续有以下几步:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
三、离婚后房产证更名需要什么材料?
需要的材料有以下几种:
(1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);
(2)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);
(3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);
(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);
(5)、离婚证及复印件;
(6)、房产证;
(7)、身份证明及复印件。
四、离婚后房产证更名需要的费用是多少?
(1)、契税按产价百分之二;
(2)、印花税按产价万分之五。
(3)、登记费80.00元;
(4)、交易手续费百分之二(按产价);
(5)、工本费20.00元
其实,夫妻离婚后房产证更名手续并不是那么好办理的,毕竟房子原先写的是对方的名字,如果需要进行更名的话,自然需要对方也提供一点配合才行,不然房屋管理部门的工作人员也不会轻易的就进行了房产证更名,毕竟这是关系到当事人利益的大事。
延伸阅读
结语:离婚后房产证更名手续并不简单,需要按照一定流程办理。首先,签订离婚协议书并办理公证或者持有离婚判决书;其次,到交易中心办理转绘手续;然后,到房管局办理免征契税申请;最后,办理析产登记手续并缴纳相关费用。所需材料包括离婚协议书、离婚财产归属协议、法院判决书、离婚证、房产证和身份证明等。费用包括契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等。需要注意的是,房产证更名需要双方配合,涉及当事人利益,办理并不轻松。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典:第八章共有第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

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