查房屋产权去哪里查-法律问答|晖律网

查房屋产权去哪里查

回答于2024-05-08 阅读（1964）

律师回答

摘要：本文主要介绍了房屋产权登记信息查询方法和二手房交易的房屋产权查询方式，以及办理房屋产权所需材料。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括房屋各项权益的总和。二手房交易需要提供房屋购销合同、商品房销售统一发票、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图、完税凭证等材料，而办理房屋产权则需要提供房屋购销合同、商品房销售统一发票、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图、完税凭证等材料。

一、房屋产权登记信息查询方法
根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第七条规定，房屋权属登记机关应对房屋权利的记载信息公开查询。关于房屋权属档案资料查询现状，一般情况下，在买卖双方前往房地局办理缴税和递交过户材料时，房地局工作人员才会能够在房屋档案库中查到相关的房屋权属登记情况。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
二、二手房交易怎么查询房屋产权
《商品房销售管理办法》第五条
国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、办房屋产权需要哪些材料
办房屋产权需要的材料如下：
（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（二）商品房销售统一发票原件。
（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
（四）完税凭证(契税缴款书)
（五）已婚的购房人：
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件);
2、婚姻证明复印件(带原件校验);
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
（六）单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
1、身份证复印件(带原件校验);
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

延伸阅读

房屋产权过户所需材料的具体包括哪些文件？根据我国《房屋登记办法》规定，房屋产权过户所需材料主要包括以下几项：

1. 房屋所有权转移证书：这是房屋过户的核心文件，证明房屋所有权的转移。

2. 房屋买卖合同：证明房屋买卖双方的权益，是房屋过户的必要文件。

3. 房屋评估报告：房屋过户时需要进行评估，评估报告是对房屋价值的客观反映，也是房屋过户的必备文件。

4. 房屋过户申请表：申请人需要填写房屋过户申请表，申请房屋过户。

5. 房屋权属转移申请书：申请人需要填写房屋权属转移申请书，申请房屋过户。

6. 房屋过户审批表：申请人需要填写房屋过户审批表，申请房屋过户。

7. 房屋过户收据：申请人需要填写房屋过户收据，申请房屋过户。

8. 房屋过户证：房屋过户完成后，相关部门会颁发房屋过户证，证明房屋过户完成。

以上文件是房屋产权过户所需的基本文件，具体要求可能因地区而异，申请人应根据当地相关部门的要求准备相关文件。

法律依据

最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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