继承过的房产能出售吗-法律问答|晖律网

继承过的房产能出售吗

回答于2024-04-22 阅读（1669）

律师回答

摘要：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，继承过的房屋具有合法所有权且所有权人同意出售的情况下，房屋可以出售。根据该法律，房地产的转让方式包括房地产买卖、赠予以及其他合法方式，如房地产作价人股、合资开发等。

依据我国城市房地产管理法的规定，继承过的房屋如果具有合法所有权的，并且所有权人同意出售的，房屋是可以出售的。
相关法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二百三十九条下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第二百三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第二百四十条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
房地产转让方式都有哪些
1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式：
①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；一方提供土地使用权；
②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的；
③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
④以房地产抵债的；
⑤法律、法规规定的其他情形。

延伸阅读

结语：综上所述，根据我国《城市房地产管理法》的相关规定，继承过的房屋如果具有合法所有权且所有权人同意出售，是可以进行转让的。然而，根据该法第二百三十九条的规定，存在一些情况下不得转让，如出让方式取得土地使用权且不符合规定条件、司法机关或行政机关限制房地产权利等。根据第二百四十条的规定，以出让方式取得土地使用权的房地产转让还需满足一系列条件。除了房地产买卖，房地产赠予是另一种转让方式。此外，还存在其他合法方式，如以房地产作价人股、合资合作开发经营房地产等。总之，房地产转让方式多种多样，需根据具体情况选择适当方式。

法律依据

中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十一条法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章法定继承第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章继承第三十三条遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。

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