法律解析： 一般出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，...查看全文

律师分析： 一般出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，...查看全文

法律分析:商品房预售合同登记备案具有的法律效力:未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法律依据:《《城市商品房...查看全文

一般出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。...查看全文

法律解析： 一般出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，...查看全文

法律分析:一般出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无...查看全文

商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下：1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；2、当事人以商品房预售合同未按照...查看全文

商品房预售合同登记备案的法律效力：未取得预售许可证进行预售的行为无效，但取得合法预售许可证后可认定为有效。法律依据为《城市商品房预售管理办法》第五条和《商品房销售管理办法》第六条。...查看全文

1、商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民...查看全文

律师解答： 商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当...查看全文

法律解析： 商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当...查看全文

律师解答： 合同登记备案后，房屋预购人还可以对抗商品房建设施工承包单位对该工程折价或拍卖价款的优先受偿权。根据最高人民法院相关司法解释的规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得...查看全文

商品房预售合同登记备案并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签...查看全文

法律解析： 预告登记是我国法律规定的一种不动产登记制度，商品房预告登记则是一种行政管理规定。两者区别在于：1、功能：前者是保障债权人的不动产物权，公示效力；后者有加强房地产市场监督管理功能；2、强制性：前者无后者有；3、适用范围：...查看全文

律师分析： 预告登记是我国法律规定的一种不动产登记制度，商品房预告登记则是一种行政管理规定。两者区别在于：1、功能：前者是保障债权人的不动产物权，公示效力；后者有加强房地产市场监督管理功能；2、强制性：前者无后者有；3、适用范围：...查看全文

法律分析:预告登记是我国法律规定的一种不动产登记制度，商品房预告登记则是一种行政管理规定。两者区别在于：1、功能：前者是保障债权人的不动产物权，公示效力；后者有加强房地产市场监督管理功能；2、强制性：前者无后者有；3、适用...查看全文

律师分析： 房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。 房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机...查看全文

律师解答： 房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。 房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机...查看全文

法律解析： 房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。 房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机...查看全文

目前，我国法律法规及相关规章均明确规定了商品房预售合同登记备案制度，但对于该登记，备案制度的性质与效力并未具体规定。学界对此亦无定论。但一般认为，商品房预售合同登，记备案属于一种特殊的不动产登记，国外称预告登记或预登记，即为保全一...查看全文