承租人对出租房的保管义务主要是承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人没有妥善合约的履行保管义务的，需要承担相应的违约责任。
出租人有哪些义务呢
出租人有下列义务：按照约定将租赁物交付给承租人；在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；以及出卖房屋时，及时通知承租人。
承租人妥善保管租赁物的义务
承租人妥善保管租赁物的义务是指：承租人应当按照合同约定的方法或者根据租赁物的性质妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
承租人的基本义务有哪些
承租人的基本义务：按照约定的方法使用租赁物；妥善保管租赁物；如果因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，要承担赔偿责任；以及要按照约定的期限支付租金等。
出租人的维修义务有什么
出租人的维修义务有：租赁物需要维修时，出租人应当在合理期限内维修，维修费用由出租人负担。但因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担法律规定的维修义务。
个人租房协议中出租人有什么义务
个人租房协议中出租人的义务分别有：妥善交付房屋的义务；出租人对房屋的安全担保义务和瑕疵担保义务；维修房屋及其附属设施的义务；法定其他义务等。
