买房子办理贷款的流程如下：
1、按揭服务，前期购房者确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。
3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
6、购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。
一、银行按揭贷款流程？
银行按揭的正确名称是购房按揭贷款，流程如下：
（一）选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
（二）办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（三）银行审查。银行受理购房者贷款申请后，对购房者进行资格审查。
（四）签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。
（五）签订楼宇按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。
（六）办理抵押登记、保险。
（七）开立专门的还款账户。
【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
买房子贷款要什么要求
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
贷款买房需要什么要求
1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证；2、贷款买房需要有稳定的职业和收入；3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人...查看全文
贷款买房要求是什么
法律分析:贷款买房的要求:借款人具有完全民事行为能力；贷款的数额、期限、币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；以及借款人的信用状况良好，无重大不良信用记录等。法律依据:《《个人贷款管理暂行办法》》第十二条...查看全文
贷款买房要求是什么
贷款买房的要求：借款人具有完全民事行为能力；贷款的数额、期限、币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力；以及借款人的信用状况良好，无重大不良信用记录等。一、首套房贷征信查询申请首套房贷款个人征信要良好，征信报...查看全文
贷款买房要求注意什么？
律师解答： 贷款买房注意事项一：准备足够的首付 按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通...查看全文
贷款买房要求注意什么？
法律解析： 贷款买房注意事项一：准备足够的首付 按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通...查看全文
房子按揭贷款要满足什么要求
法律分析:房子按揭贷款要满足的要求有:借款人年满18岁不满65周岁，属于完全民事行为能力的自然人；借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；借款人具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据:《《贷款通...查看全文
单身买房贷款要求什么条件？
律师解答： 1、在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁 (含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2、具有按期偿还贷款本息的能力;3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;4、必须是没有在银行留下...查看全文
个人贷款买房要求什么手续？
律师解答： 1、查询购房资格，现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。2、选择房...查看全文
买房贷款要求什么手续,贷款买房流程是怎样的？
律师解答： 1、与开发商签订购房合同。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公...查看全文
买房贷款要求什么手续,贷款买房流程是怎样的？
法律解析： 1、与开发商签订购房合同。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公...查看全文
购房贷款需要什么要求
个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4、有所购住房...查看全文
贷款买房子需要什么手续？
1.买房贷款的时候，需要很多的手续，首先要有的是买房的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件。2.需要在买房贷款的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买。...查看全文
贷款买房子需要什么条件
法律分析：贷款买房子需要什么条件个人住房贷款指的是银行向借款的人发放的用于购买自用的普通住房的贷款。借款的人申请个人住房贷款的时候必须要提供担保。目前，个人住房贷款主要包括着委托贷款、自营贷款以及组合贷款三种。银行贷款...查看全文
贷款买房子需要什么条件
1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证；2、贷款买房需要有稳定的职业和收入；3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人...查看全文
买房子贷款需要什么手续?
1、查询购房资格购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。2、选择房...查看全文
第二套房子贷款有什么要求
使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1...查看全文
夫妻共同贷款买房有什么要求
1.夫妻共同贷款买房签约要求双方亲自到场在夫妻共同贷款买房过程中涉及到诸多签约过程如签订买卖合同申请房贷以及交易过户等这需要夫妻双方同时到场除了签订房产买卖合同之外申请房贷办理过户手续时也需要双方亲自到场专家解释说在申...查看全文
贷款买房的担保人有什么要求？
1、贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：...查看全文
贷款买房需要什么
1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居民身份证；2、贷款买房需要有稳定的职业和收入；3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人...查看全文
贷款买房要求抵押吗？
法律解析： 贷款买房需要抵押的,购房贷款要将所购住房抵押来作为贷款的担保方式。抵押房屋要在房屋管理局进行,办理抵押登记手续。抵押后的房屋是仍然可以正常居住的,不会影响使用。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条...查看全文
推荐律师
张明
北京市-北京市-朝阳区
认证律师民间借贷、民间借贷
已服务167人次
