民法典中房产抵押公证有效吗,房产抵押贷款办理流程-法律问答|晖律网

民法典中房产抵押公证有效吗,房产抵押贷款办理流程

回答于2024-05-01 阅读（2469）

律师回答

摘要：房屋抵押登记后，即使不申请公证，也具有法律效力。未办理登记的抵押权未设立，即使公证后也无效。房产抵押贷款的办理流程包括贷款申请、递交资料、房屋评估、审批、签订合同、抵押登记和放款。依据《民法典》规定，房屋抵押登记后抵押权设立。

一、民法典中房产抵押公证有效吗
民法典规定，房屋抵押要办理公证，抵押权才设立。所以房屋抵押登记后，即使不申请公证也具有法律效力，但如果未登记申请公证的，抵押权未设立，并且公证机构可能不出具公证书。《中华人民共和国民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
二、房产抵押贷款办理流程
1、向银行提交贷款申请贷款申请内容中要说明贷款用途、金额和期限等，要是贷款申请符合银行贷款范围，那么就需要准备相关的资料。
2、递交贷款资料如果是个人申请房屋抵押贷款，那么需要准备贷款人的身份证、近期的流水、工作证明、房屋产权证等。
要是企业需要申请抵押房产，需要准备的材料有：
营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。
3、看房评估以上材料都交齐之后，银行会对抵押的房屋进行实地勘察、评估。
这是房屋抵押最为重要的一个环节，这个环节将决定你所抵押房屋的贷款额度。
4、报批贷款房屋评估公司会把评估好的意见送到银行进行审批。
5、签订借款合同借款人和贷款公司签订借款合同，签字、盖章，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续银行会根据房屋所有权证和借款合同证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款每个银行的规定不同，会将资金以现金或者转账的方式放款。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，房屋抵押登记后，抵押权就设立。
所以房屋抵押办理登记后，即使不申请公证的，也具有法律效力。
如果未办理抵押登记的，即使公证后，抵押权也没有设立。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的规定，房屋抵押登记后，抵押权即设立，具有法律效力。即使未申请公证，抵押权仍然有效。然而，如果未进行抵押登记，即使进行公证，抵押权也不会设立。因此，在办理房产抵押贷款时，确保按照规定的流程进行抵押登记，以保障权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第二节最高额抵押权第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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