个人房屋租赁如何计算个人所得税?

律师回答
摘要:本文介绍了房屋租赁所得和个人取得的特许权经济赔偿收入属于劳务报酬所得,并适用比例税率。对于没交社保只交个人所得税的情况,文章指出没交社保依然能扣工资个人所得税。新税法起征点是五千元,工资范围在1-5000元之间的,包括5000元,适用个人所得税税率为0%超过五千的,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
房屋租赁所得的个人所得税采用比例税率,税率为20%。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
一、个人取得的特许权经济赔偿收入是属于劳务报酬所得吗
个人取得的特许权经济赔偿收入属于劳务报酬所得。特许权使用费所得是以一项特许权一次许可使用所取得的收入,定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元的定额减除费用800元,每次收入在4000以上的定率减除20%的费用。特许权使用费所得适用20%的比例税率。
二、没交社保只交个人所得税可以吗?
没交社保与扣除工资个人所得税没有关系,没交社保依然能扣工资个人所得税。综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
三、新税法起征点
新税法起征点是五千元,工资范围在1-5000元之间的,包括5000元,适用个人所得税税率为0%超过五千的,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
延伸阅读
结语:房屋租赁所得和个人取得的特许权经济赔偿收入属于劳务报酬所得,适用比例税率20%。特许权使用费所得则需要根据收入金额和费用情况来确定应纳税所得额和税率。新税法起征点已从五千元提高至六万元。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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