违反合同的开发商应该怎样处理-法律问答|晖律网

摘要：这篇文章介绍了商品房买卖纠纷的解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼。其中，协商和调解是不伤和气、节约纠纷处理成本的方法，但可能需要较长的时间来解决问题；仲裁是当事人双方根据协议将纠纷提交给中立的第三者进行裁判的纠纷解决制度，具有高效、一裁终决等特点，但预交仲裁费较高；诉讼是当事人之间发生纠纷、不管对方同意就可以提起诉讼的权利，但需要较长的时间，诉讼规则要求严格。

如果开发商未能按照规定期限内交付房屋，您可以根据合同要求开发商支付相应的违约金。从约定的交付日期次日开始，直至开发商通知交付时间。鉴于本合同已规定了发包人对逾期交货应承担的违约责任方式，因此应按照合同规定处理。如果逾期交付超过一定期限，您可以选择退房，并要求发包人按约定承担相应的违约责任。例如，您可以在合同中约定如下内容：
1.开发商必须在一年中的某一天之前交付合同中约定的房屋。对于购房者；
2.如果开发商未能按时交付房屋，买方应给予开发商宽限期，以允许开发商房子将在宽限期内交付。
但是，发包人应承担违约责任，违约金按照买方已支付的购买金额按合同约定执行。利息的计算从交货截止日期到实际交货日期；
3.如果开发商未能在宽限期后付款房屋，那么购房者可以有权终止合同，同时要求开发商返还购房款和利息，并支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、商品房买卖纠纷的解决方式
(一)协商。购房人和开发商之间或者商业银行之间的磋商或者谈判，最终达成协议的解决办法。这种办法特点是不伤和气，节约纠纷处理的成本；但如没有中间人斡旋很难一时解决。
(二)调解。在协商不成的情况下，可以在第三方的主持下进行调解，最终解决纠纷，达成和解协议的办法。特点是不伤和气，遇到难点可以有人斡旋，解决纠纷的成本不是很大；但请第三人也许一些费用，从而增加了解决纠纷的成本。
(三)仲裁。仲裁是当事人双方根据达成的解决纠纷方式的协议，自愿将纠纷提交给中立的第三者进行裁判的纠纷解决制度。特点是一裁终决，生效快，胜诉方付出的处理成本低。但预交仲裁费较高，和执行法院需要进一步沟通，救济途径较少。
(四)诉讼。当事人在协商或调解不成的情况下，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，来解决当事人双方发生的纠纷。特点是当事人只要有纠纷，不管对方同意不同意，你自己都可以提起诉讼，这是当事人的一种权利。对一审法院审理的裁判还可以提起上诉，甚至可以申诉。胜诉能得到法律强有力的保证；但时间有时跨度较长，诉讼规则要求严格。

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