法律规定的过户所需时间是多久？-法律问答|晖律网

法律规定的过户所需时间是多久？

回答于2024-04-25 阅读（784）

律师回答

摘要：房产过户办理时间短则三至五天，长则45天。办理过程包括准备申请材料、到房产局填写表格和存量合同、缴纳税金、领取房产证。过户只需几个小时，出产证需15-20个工作日。房主和买方需携带身份证、户口本、结婚证或单身证明。房产过户受房管局和银行贷款制约。《民法典》第五百九十五条规定买卖合同转移所有权。《城市房地产管理法》第六十条规定土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

房子过户办的快的情况下需要三至五天。
比如说私人进行办理，首先就是要到房屋买卖当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方(比如说卖方是结了婚，如果是这种情况下必须夫妻双方到场才行)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，同时还要带上户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;而且还要申报交易价格。
《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
房产过户需要多长时间
房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话一个星期不到就解决了。房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房子过户要多长时间
过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证，亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书。
房主需要材料：房产证上面有名字的人，需要全部到场，并带上本人的身份证件，户口本，结婚证或单身证明。
买方本人，需要带上本人身份证，户口本，结婚证或单身证明。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
法律依据

延伸阅读

结语：房产过户的办理时间根据不同情况而异。一般情况下，办理房产过户需要三至五天，但受房管局和银行贷款的双重制约，时间可能延长至45天。具体的流程包括准备申请材料、到房产局填写表格和存量合同、缴纳税金等。完成过户后，15-20个工作日就可以拿到房产证。房主和买方需要携带身份证、户口本、结婚证或单身证明等材料。根据《民法典》第五百九十五条和《城市房地产管理法》第六十条，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人的合同，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

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