如何办理房地产典当，需要提交哪些证明-法律问答|晖律网

如何办理房地产典当，需要提交哪些证明

回答于2024-04-09 阅读（2439）

律师回答

摘要：办理房地产典当的主要思想是,通过提交一系列证明和申请手续,将所拥有的房地产作为抵押物,向正规典当行申请贷款。在此过程中,需要注意典当行的资质和手续是否齐全,以及房屋的所有权和使用权是否清晰明确。同时,在典当期限届满时,房屋应归还抵押人,典当行应将房屋归还给所有人。

办理房地产典当需要提交哪些证明？首先，需要确认所当押的房地产产权是否清晰，相关证件是否齐全，以及是否符合上市流通的条件。
2。取得房地产共有人的同意，并当场签订房地产抵押典当合同予以确认。
3。我们要找到合适的典当行——有经营资质、有固定营业场所的正规典当行。要注意正规的典当行，其招牌上有一个大字“典当”。4。办理房屋典当登记手续的所有人应当持原房屋有效证件原件、所有人有效身份证、户口簿和书面证明材料到典当行申请典当登记。
5。价格评估。被典当房屋的价格必须经过评估，相关评估机构或者典当行应当向典当行提交价格评估报告和贷款额度建议书，典当行应当根据评估报告确定典当额度。6签订房地产抵押典当合同及相关文件。典当行确认典当意向后，与典当行签订《房地产抵押典当合同》及相关文件。
7。办理合同公证和保险。典当行可直接到典当行窗口办理公证和保险。不动产抵押登记。典当行应当会同典当行工作人员向有关房地产主管部门办理房地产抵押登记。
9。典当行取得其他权证后，房产证将由典当行保管，但典当行仍可保留使用权。
10。典当行开具当票并办理贷款（材料齐全的，可在两个工作日内办理贷款）。什么是典当？
典当，又称“典当买卖”或“现场买卖”，是指房屋所有人将自己的房屋交给抵押权人占有、使用和收益，抵押权人按照合同约定一次性向抵押人支付全部定金的行为，并在期限届满时将该房屋归还抵押人，以取回定金。在典当关系中，支付典当价款占有他人房屋并取得使用权和收益权的人称为抵押权人，又称典当行；收取典当价款并将房屋提供给他人占有、使用和收益的人称为典当行。家当具有以下特点：
1。典当由典当合同确定。抵押权人和交易商应就房屋价格和赎回时间达成一致。一般来说，房价是实际房价的一半或略高。抵押权人享有占有权、使用权和收益权，可以转让抵押权、出租权、设定担保权和转让抵押权。房价没有利息，房子也没有租金。在典当关系中，租金用来抵消贷款资金的利息。4抵押期限届满，房屋所有人有权按原抵押价格赎回房屋。经销商未在约定期限内赎回房屋的，视为滞销。

延伸阅读

房地产典当是一种融资方式，是指将房地产作为抵押物向典当行借款。典当的步骤如下：

1. 签订房屋租赁合同：典当人将房屋租给典当行，典当行与承租人签订租赁合同。

2. 签订房屋抵押合同：典当人将房屋抵押给典当行，典当行与抵押人签订抵押合同。

3. 支付押金：典当人向典当行支付一定比例的押金作为担保。

4. 典当开始：典当行按照抵押合同的约定，将房屋进行典当。

5. 收取代偿：典当行在典当期限届满后，按照抵押合同的约定，将房屋进行拍卖或变卖，收回典当款项。

6. 归档手续：典当结束后，典当行将房屋租赁合同、抵押合同和典当手续等相关文件归档。

需要注意的是，房地产典当需要遵守相关法律法规的规定，确保合同的合法性和合规性。

结语：办理房地产典当需要提交以下证明：确认所当押的房地产产权清晰、证件齐全并符合上市流通条件；取得房地产共有人的同意，并当场签订房地产抵押典当合同；找到正规典当行，注意招牌上是否有“典当”二字；办理房屋典当登记手续的所有人应持有效证件、身份证、户口簿和书面证明材料到典当行申请典当登记；进行价格评估，评估机构或典当行应提交价格评估报告和贷款额度建议书；签订房地产抵押典当合同及相关文件；办理合同公证和保险；不动产抵押登记；典当行取得其他权证后，房产证将由典当行保管，但典当行仍可保留使用权；典当行开具当票并办理贷款。典当是一种融资方式，是指房屋所有人将自己的房屋交给抵押权人占有、使用和收益，抵押权人按照合同约定一次性向抵押人支付全部定金的行为，并在期限届满时将该房屋归还抵押人，以取回定金。

法律依据

中华人民共和国民法典：第四章离婚第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
中华人民共和国民法典：第四章一般规定第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
中华人民共和国民法典：第三章合同的效力第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

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