成都二手房交易需要什么手续2023-法律问答|晖律网

成都二手房交易需要什么手续2023

回答于2024-04-09 阅读（2790）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋买卖的一般流程,包括咨询、签合同、过户、立契和缴纳税费等步骤。在过户过程中,需要卖方提供合法证件,买方交纳购房定金,并向房地产交易管理部门提出申请。在办理过户手续时,需要先审查产权是否符合上市条件,然后进行审批和立契手续。最后,缴纳相关税费,并办理产权转移过户手续。

1. 买方咨询房地产交易相关事宜，买卖双方建立沟通渠道。在此过程中，买方需要了解房屋的具体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法的证件，例如房屋身份证件、所有权证书以及其他相关证件。
2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。
4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所。

延伸阅读

买卖房屋需要哪些文件？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋交易双方应当依照本条例规定，准备以下文件：

1. 房屋所有权证书：这是房屋所有权的法律证明，是房屋交易的基础证明。

2. 房屋买卖合同：这是房屋买卖双方约定的房屋买卖事项，是房屋交易的正式书面文件。

3. 房屋价格评估报告：这是对房屋价值的评估，由具有资质的评估机构出具，对房屋交易价格具有重要的参考价值。

4. 房屋权属转移登记申请书：这是房屋所有权转移时需要提交的申请，申请人应向当地房产管理部门提交。

5. 房屋权属转移证：这是房屋所有权转移时需要领取的证书，由当地房产管理部门颁发。

6. 契证：这是土地、房屋权属发生转移时需要提交的证明，由当地土地管理部门颁发。

7. 房屋权属证明：这是房屋所有权的证明文件，由当地房管部门颁发。

8. 房屋租赁合同：这是房屋租赁双方约定的租赁事项，是房屋租赁的正式书面文件。

9. 房屋租赁合同备案：这是房屋租赁双方需要准备的备案文件，由当地房管部门负责。

10. 其他相关文件：根据房屋交易的具体情况，可能还需要提交其他相关文件，如房屋的产权证明、抵押权等。

以上文件是房屋买卖和租赁过程中必不可少的法律文件，缺少任何一个都会导致房屋交易无法进行。因此，在房屋交易过程中，应当准备齐全上述文件，以免产生不必要的麻烦。

结语：在房地产交易过程中，买方需要了解房屋的具体状况和产权状况，卖方则需提供合法证件。双方需签订房屋买卖合同，并交纳购房定金。过户时，需向房地产管理部门提出申请，并提交有关证件。最后，缴纳税费并办理产权转移过户手续。整个过程需要买卖双方共同努力，以确保交易顺利完成。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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