2023成都二手房交易手续是什么-法律问答|晖律网

2023成都二手房交易手续是什么

回答于2024-04-17 阅读（2927）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋买卖的一般流程,包括咨询、签合同、过户、立契和缴纳税费等步骤。在过户过程中,需要卖方提供合法证件,买方交纳购房定金,并向房地产交易管理部门提出申请。在办理过户手续时,需要先审查产权是否符合上市条件,然后进行审批和立契手续。最后,缴纳相关税费,并办理产权转移过户手续。

1. 买方咨询房地产交易相关事宜，买卖双方建立沟通渠道。在此过程中，买方需要了解房屋的具体状况和产权状况。同时，买方要求卖方提供合法的证件，例如房屋身份证件、所有权证书以及其他相关证件。
2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。
4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所。

延伸阅读

买卖房屋是人们日常生活中的一件大事，涉及到的法律问题也很多。在买卖房屋过程中，需要注意以下事项：

1. 房屋权属证明：在购买房屋时，需要查看房屋的权属证明，确保自己拥有该房屋的所有权。

2. 房屋交易价格：双方在达成房屋买卖协议时，需要确认房屋交易价格是否合理，避免因为价格过高或过低而产生纠纷。

3. 房屋交付方式：在购买房屋时，需要明确房屋的交付方式，包括是否需要支付押金、如何交付等。

4. 房屋质量：在购买房屋时，需要查看房屋的质量情况，确保房屋没有存在质量问题。

5. 房屋产权纠纷：在购买房屋时，需要了解房屋的产权状况，确保自己的购房权益得到保障。

6. 房屋抵押权：在购买房屋时，需要了解房屋是否被抵押，以及抵押权人的信息，确保自己的购房权益得到保障。

7. 房屋过户手续：在购买房屋时，需要了解房屋过户手续是否齐全，确保自己的购房权益得到保障。

8. 房屋维修基金：在购买房屋时，需要了解房屋的维修基金是否充足，确保自己的购房权益得到保障。

总之，在购买房屋时，需要仔细阅读房屋买卖协议，确保自己的购房权益得到充分保障。同时，在购房过程中，也需要认真了解房屋的相关情况，避免因为信息不准确而产生纠纷。

结语：在房地产交易过程中，买方需要了解房屋的具体状况和产权状况，卖方则需提供合法证件。双方需签订房屋买卖合同，并交纳购房定金。过户时，需向房地产管理部门提出申请，并提交有关证件。最后，缴纳税费并办理产权转移过户手续。整个过程需要买卖双方共同努力，以确保交易顺利完成。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题